乌海公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年乌海公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么乌海地区公积金贷款额度是多少，乌海公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于乌海公积金相关知识。

一、乌海公积金贷款条件

1、借款人建立公积金账户并开始正常缴存住房公积金;

2、借款人及配偶在乌海购买、建造、大修普通自住住房;

3、借款人及配偶无不良贷款信用记录，无未清偿的住房公积金贷款，没有正在为其他借款人提供公积金贷款担保;

4、借款人《商品房买卖合同》的签订时间或二手房房产证过户时间在提出贷款申请时两年之内;

5、住房公积金账户封存或集中封存的职工，不能申请住房公积金贷款。

二、乌海公积金贷款额度及期限

贷款较高额度50万元(对于单职工缴存公积金的家庭，较高额度为40万元)，贷款*长期限25年。

三、乌海公积金贷款流程

第2十一条 管理核心应通过业务经办网点、专业网站、电话等形式提供住房公积金贷款咨询，一次性告知所办事项的具体要求。设立专业网站的管理核心应为借款申请人提供《个人住房公积金借款申请表》等便捷服务。

第2十二条 管理核心应做好商品房开发项目的前期调查工作，要求有关建设单位提供开发商的开发资质，开发项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等，以及户型图、楼层平面图等相关建设资料备审。

第2十三条 管理核心负责住房公积金贷款的审批。住房公积金贷款应实行审贷分离制度，实行三级审核批准制度和责任追究制度。贷款受理与初审、复审、批准岗位应分设，采取书面操作和电子化操作相结合的方式，逐级逐笔进行贷款审批，分级负责。

第2十四条 管理核心本级的审批程序为：经办人员初审，信贷科科长复审，审贷小组集体讨论审批。管理核心下设管理部的审批程序为：管理部经办人员初审，管理部职工集体讨论复审，报盟市管理核心信贷科进行审核后由分管主任审批。

第2十五条 贷款申请。《个人住房公积金借款申请表》由其所在单位和配偶所在单位核实签章后，连同以下材料的原件及其复印件提交管理核心：

(一)借款人及其配偶、抵押物共有权人及配偶、质物共有权人及配偶等居民身份证(军官证)，借款人及其配偶户口簿、结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明、本人婚姻状况声明等。

(二)所购住房的《房屋所有权证》或房屋买卖合同、不动产发票或收据、交易税费票据;购买新建住房的需提供预售许可证;购买二手房的需提供过户手续。

建造、翻建、大修自住住房的《房屋所有权证》、《国有(集体)土地使用权证》、《建设工程规划(村镇建设工程)许可证》、《施工许可证》、房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同，购买建筑材料及其他施工费用发票。

(三)抵押物、质押物清单。

(四)采取自然人保证担保的提供保证人承担连带保证责任的保证书，保证人身份证及其资信证明。

(五)管理核心和受托银行要求提供的其他资料。

第2十六条 贷款初审。有条件的管理核心应逐步实现网上申请借款和进行初审。审查要点：

(一)借款申请人借款资格审核。借款申请人提交的身份证明、婚姻证明材料合法有效，缴存住房公积金状况符合规定，提供的个人基本信息与住房公积金缴存登记信息一致等。

(二)住房消费真实性审核。购买住房的：审核购房合同(协议)、首付款凭证或契税完税凭证合法有效，首付款金额达到规定比例等;建造、翻建、大修自住住房的：审核项目批准文件合法有效。

(三)贷款担保审核。采用房产抵押的：抵押房产的真实性，抵押房产权属清晰，抵押物评估报告真实、价格合理;采用质押的：质物权属清晰，质物类型、票面价值、期限等要素符合规定;采用保证担保的：保证人具备担保资格和能力等。

(四)证明资料审核。贷款所需证明资料内容完整、真实、合法，印章清晰，复印件与原件相符。与借款申请人面谈，进一步核实借款申请人提供证明资料及借款行为真实、合法，告知借款申请人应承担的责任和义务等，并形成面谈记录。

(五)借款申请人信用状况。通过中国人民银行个人征信系统查询借款申请人个人信用状况。

贷款初审后，贷款初审人应出具初审意见。

(一)符合贷款条件的，对借款申请人可贷款金额、期限、利率、担保方式、还款方式等提出初步意见，按规定收存证明资料。

(二)对借款申请人的贷款条件或提供的证明资料有疑义的，应要求借款申请人补充相关证明资料，进行调查后予以答复。

(三)对不符合贷款条件的，应说明原因，退回申请。

第2十七条 贷款复审。对通过初审后的贷款申请进行复审，复审主要包括以下内容：

(一)收存的证明资料齐全，内容完整、准确，印章清晰。

(二)担保方式、可贷款金额、期限、利率、还款方式符合规定，数额计算准确。

(三)电子数据与文本资料相符。

(四)其他需要复审的内容。

贷款复审后，贷款复审人应出具复审意见。

(一)复审通过的，将贷款申请资料和复审同意意见移送贷款批准人。

(二)复审中发现有疑义的，复审人将贷款申请资料退回初审人，要求进一步调查核实。

(三)复审未通过的，复审人应注明原因，逐级退回贷款申请资料。

第2十八条 贷款批准。复审通过的，贷款批准人应对复审结果进行确认并出具批准意见。

(一)准予贷款的，告知贷款受托人办理相关贷款手续。

(二)有疑义的，将贷款申请资料退回复审人，要求进一步调查落实。

(三)不准予贷款的，应注明原因，将贷款申请资料逐级退回，由贷款初审人告知借款申请人不予贷款的原因，并返还贷款申请资料。

第2十九条 签订合同。管理核心准予贷款后，应与借款申请人、受托银行、担保人、借款申请人所在单位等有关各方共同签订借款合同、担保合同和委托代扣协议。

签订合同前，受托银行应履行充分告知义务，告知合同签约方有关合同内容、权利义务、还款方式以及还款过程中应注意的事项等。

第三十条 贷款发放。在相关合同签订完后，管理核心向贷款受托银行逐笔出具贷款通知书，并将贷款资金逐笔划至在贷款受托银行处开立的委托贷款基金专户。委托贷款基金专户余额应做到日清月结。

按借款合同约定，购买、建造、翻建、大修自住住房尚未付清款项的，委托银行将贷款资金划入售房单位(售房人)、借款人单位或房屋承建(修)方在银行开设的账户内;已经付清修建费用或付清房款取得《房屋所有权证》的，将贷款资金划入借款人所在单位账户或个人资金账户内。

第三十一条 贷款办理时限要求。管理核心和受托银行应在《个人住房公积金金融业务委托协议》中对贷款办理时限进行约定。对于贷款手续齐全的，自受理借款申请至发放贷款，不应超过十五个工作日。

(一)受理初审、复审和批准时限：借款人提供资料齐全时，应当日受理借款人申请，并在八个工作日内完成贷款初审、复审和批准。

(二)签订相关合同和协议时限：贷款委托人批准贷款后，贷款当事人应在两个工作日内签订有关合同(协议)。

(三)办理贷款担保时限：应在签订相关合同(协议)后，三个工作日内完成贷款担保手续。

(四)放款时限：贷款委托人向贷款受托人出具委托放款通知书后，贷款受托人应在两个工作日内将贷款资金划拨到指定账户。

第三十二条 管理核心应依据受托银行返回的贷款发放凭证，建立住房公积金贷款个人明细账。