龙岩公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年龙岩公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么龙岩地区公积金贷款额度是多少，龙岩公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于龙岩公积金相关知识。

贷款条件

1.借款人具有完全民事行为能力;

2.借款人及其家庭具有稳定的经济收入，个人信用良好，无不良信用记录，具有能够按时偿还贷款本息的能力;

3.借款人的住房公积金最近连续6个月处于正常缴存状态;

4.借款人及其配偶借款时无公积金贷款;

5.借款人应为购房合同中的购房人，借款人夫妻及其共有产权人为直系血亲且均同意办理住房抵押;

6.借款人可提供有效购建房合同或协议及有关部门审批同意的文件; 

贷款材料

共同资料

1.《龙岩市个人住房公积金贷款申请表》;

2.借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或军官证等);

3.婚姻状况证明原件及复印件一份(指结婚证、离婚证明、有权部门出具的未婚证明)和户口薄原件及复印件;

4.借款申请人夫妻双方的住房公积金存折原件;

5.申请人及其配偶在人行征信系统中的个人信用报告;

6.提供自然人作保证人的，须提供保证人身份证原件及复印件一份(指居民身份证或军官证等);提供保证人的住房公积金存折原件;提供保证人在人行征信系统中的个人信用报告;

根据不同情形，还需提供以下材料：

购买商品房

提供已交款收据原件及复印件一份，提供公有住房个人交款计算表或集资建房个人交款计算表原件及复印件一份

购买公房或集资房房改房

提供已交款收据原件及复印件一份，提供公有住房个人交款计算表或集资建房个人交款计算表原件及复印件一份

参加集资建房

提供所购房屋已办理过户的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》和过户相关票据原件及复印件一份;提供所购房屋评估报告书;提供购房合同或购房协议原件及复印件一份

购买二手房

提供所购房屋已办理过户的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》和过户相关票据原件及复印件一份;提供所购房屋评估报告书;提供购房合同或购房协议原件及复印件一份

建造、翻建、大修自住房

提供《土地使用权证》及《建设规划许可证》原件及复印件一份;提供区、县有权部门批准同意建造、翻建、大修住房的文件及复印件一份;提供自筹资金证明(如能够证明属于自有资金的有关资料);已完成建造住房30%以上的工程进度的照片

贷款流程

1.借款人填写《龙岩市住房公积金贷款申请表》并提供所需材料

2.住房公积金管理中心进行材料审核和调查审批

3.贷款承办银行通知借款人及其配偶、保证人到贷款承办银行签订借款合同、保证合同

4.办理抵押登记

6.贷款承办银行发放贷款

7.不符合贷款条件的，住房公积金管理中心发出书面拒绝通知书并电话通知申请人。

贷款额度及利率

贷款额度

1.龙岩中心城市住房公积金个人贷款最高额度由50万元提高到55万元;

2.漳平、永定、上杭、连城、长汀、武平住房公积金个人贷款最高额度由35万元提高到45万元

个人住房公积金贷款利率

五年期以下（含五年）2.75%

5年期以上3.25%

贷款期限

个人住房公积金贷款的最长年限为30年(贷款至退休年龄延长5年)

贷款偿还

等额本息还款方式:

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式:

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。