三明公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年三明公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么三明地区公积金贷款额度是多少，三明公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于三明公积金相关知识。

一、三明公积金贷款条件

借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有三明市城镇常住户口或三明其他有效居留身份证明;

(二)职工按规定连续足额缴存住房公积金一年以上;住房公积金已封存的职工，启封并重新连续缴存六个月后，其住房公积金封存前的期限可视同连续缴存期限累计计算;

(三)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(四)购买、建造、翻建、大修的是自住普通住房，并有相当于购买、建造、翻建、大修住房费用20%以上的自有资金;

(五)合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议及其它相关资料;

(六)借款人同意按照市住房公积金管理核心和受托银行认可的担保方式进行担保;

(七)借款人及其房产共有权人原住房公积金贷款已还清且已办理贷款注销手续;

(八)市住房公积金管理核心或受托银行规定的其他条件。

二、三明公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

1.首次贷款申请双职工家庭最高额度50万元，单职工家庭最高额度35万元。

2.第二次申请住房公积金贷款的双职工最高贷款额度调整为45万元、单职工最高贷款额度调整为30万元。

贷款利率：

五年期以下(含五年)贷款利率为：2.75%;

五年期以上贷款利率下调为：3.25%

贷款首付比例：职工家庭首次申请住房公积金贷款的，首付比例不低于30%;第二次申请住房公积金贷款的，首付比例不低于40%。

贷款期限

1.购买商品房、经济适用房、集资房、危改返迁房或自建住房的，最长贷款期限30年;

2.购买二手房的，贷款期限加上该房屋已使用年限上不超过50年，房屋已使用期限不超过40年;

3.借款人的贷款期限届满日限定在借款人离退休之后5年内。

三、三明公积金贷款流程

1.借款申请

借款人填写《三明市住房公积金借款申请表》

2.银行审查

受托银行审核借款人提供的有关文件资料

3. 中心审批

受托银行将审核后的借款人住房公积金贷款有关信息证明材料及审核意见报送市住房公积金管理中心或县(市)管理部(以下简称中心)

4. 签订合同

经中心审核同意的贷款，由受托银行通知借款人签订借款合同及相关的合同或协议

5. 办理担保手续

以住房抵押方式担保的，抵押的房产需到房地产登记机关办理房地产抵押登记手续

6.办理划款手续

贷款手续办理完毕，中心在借款合同约定贷款之日将贷款资金划入银行账户内

四、三明公积金贷款还款

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。