潍坊公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年潍坊公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么潍坊地区公积金贷款额度是多少，潍坊公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于潍坊公积金相关知识。

一、潍坊公积金贷款条件

贷款对象是具有完全民事行为能力的在职职工，且同时具备以下条件：

1、具有潍坊市城镇常住户口;

2、借款人及所在单位连续缴存住房公积金1年以上;至申请公积金贷款前，单位、个人不欠缴;没有实行住房公积金制度的，单位、个人按现在的工资基数测算，补交2年以上的公积金，并在贷款期限内连续缴交。

3、购买自住住房申请第2次公积金贷款的，须还清第1次公积金贷款后办理;

4、有按期偿还贷款本息的稳定的收入来源，信誉良好;

5、有合法有效的购房合同或协议;

6、有住房公积金管理核心(以下简称核心)认可的抵押物或质押物;

7、核心要求的其他条件。

二、潍坊公积金贷款额度、期限和利率

贷款期限

贷款期限根据借款人的实际情况确定，贷款期限加借款人年龄不超过借款人法定退休的年龄;接近离、退休年龄，身体状况良好，有稳定收入来源的,男、女按国家法定离、退休年龄后各延长5年，即男职工计算为65岁，女职工计算为60岁;一般最长不超过15年。

贷款额度

贷款额度以下述条件的平均额度为借款人的参考贷款额度：

1、 所购自住住房价款的70%，旧房不能超过房屋价款的50%;

2、 夫妻双方按目前缴存水平计算的住房公积金至离、退休前累计缴存总额的2倍，单身借款人不超过3倍;

3、贷款期限在5年以下的月还款额不超过夫妻双方月收入总额的50%，贷款期限在6年以上的月还款额不超过夫妻双方月收入总额的40%

三、贷款期限

贷款利率按中国人民银行规定利率执行。

公积金贷款额度按照以下四项中的最低值确定：
1不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度；
缴存比例合计（单位和职工各自缴存比例的和）为20%（不含）-24%的，贷款上限为40万元；
缴存比例合计为16%（不含）-20%（含）的，贷款上限为37万元；
缴存比例合计为16%（含）以下的，贷款上限为35万元。
2不得超过总房款扣除申请时按规定比例支付首付款后的剩余房款。 
购房合同中共有权人是夫妻之外具有完全民事行为能人的，按借款人所占房屋价值扣除按规定比例支付首付款后的剩余房款为最大贷款额度（有具体比例分割的按具体比例分割，无具体比例分割的按平均分割比例）。 
3按借款人申请时夫妻双方公积金账户余额之和的15倍计算；
借款人为单身的，按申请人公积金账户余额的15倍计算。 
4贷款期限5年以下（含5年）的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%（不含1年期内的贷款）；
贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。
温馨提示
计算公式??
（公积金贷款月还款额+商业贷款类贷款月还款额+消费类贷款月还款额+担保类月还款额+???）/家庭月收入≤50%或40%。
计算方式??
1、登录潍坊市住房公积金管理中心网站(http://www.wfgjj.gov.cn/)后使用“贷款额度计算器”计算您的贷款额度（计算结果仅作参考）。
2、到办理贷款的公积金分支（办事）机构或受委托银行计算准确贷款额度。