德州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年德州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么德州地区公积金贷款额度是多少，德州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于德州公积金相关知识。

一、德州公积金贷款条件

申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列条件：

(一)贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;

(二)具有德州市城镇常住户口或有效居住身份;

(三)有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;

(四)借款人及所在单位已与管理核心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已累计连续足额缴存6个月以上;

(五)具有合法的一年半之内的购买住房合同(或协议)，借款人必须是购房合同约定的产权人;所购住房为德州市行政区域内的商品房、经济适用住房、单位集资建房及二手房;

(六)已交付所购住房全部价款30%以上的首付款;

(七)同意以所购住房或管理核心认可的其他房产作抵押，或由保证人做保证;

(八)核心要求的其他条件。

符合个人住房公积金贷款条件的借款人可直接向管理核心提出申请并提供以下材料：

(一)借款人及共同还款人的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款责任承诺书;

(二)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，其他情况的由民政部门出具证明)原件及复印件;

(三)合法、有效的商品房购房合同或购房协议(单位集资建房者应提供计划、土地、房改等部门的批准文件，自建住房的应出具规划、土地、建设等有关部门的批准文件);

(四)借款人的共同还款人不在管理核心缴纳住房公积金的应提供所在单位出具的经济收入证明或偿债能力证明;

(五)一年半之内购房款的有效凭据原件及复印件;购买二手房者须提供契税交易发票原件及复印件;

(六)有效的抵押、保证等担保证明;

(七)管理核心要求借款人提供的其他文件或材料。

二、德州公积金贷款额度、期限、利率

贷款额度：夫妻双方缴纳公积金的最多可贷40万元，一方缴纳的最多可贷30万元(首套自住住房贷款额不超过所购房屋主体价值的70%，二套住房贷款额不超过房屋主体价值的60%)。

贷款首付：购买首套住房申请贷款时，首付比例不得低于30% ;购买第二套住房申请贷款时，首付比例不得低于40% 。

贷款期限：以借款人的年龄为准，贷款年限在法定退休年龄基础上可顺延5年，即男士可贷到65岁，女士可贷到60岁，最长年限为30年。

贷款比例：首套房1-5（含）年公积金贷款利率为2.75%；5年以上为3.25%；二套房利率为首套房利率的1.1倍。

三、德州公积金贷款流程

办理程序：申请-准备材料-担保公司承办房产抵押(担保公司担保)-初审-复审-银行签订合同-银行放款

放款时限：审批至放款约15个工作日。

四、德州公积金贷款还款

等额本息还款方式：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。