杭州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年杭州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么杭州地区公积金贷款额度是多少，杭州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于杭州公积金相关知识。

杭州首套房公积金贷款额度是多少？

１、杭州首套房公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制２年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

２、杭州首套房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定，算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

（１）按照还贷能力计算的杭州首套房公积金贷款额度：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

（２）按使用配偶额度计算的杭州首套房公积金贷款额度：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为４０％；月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

（３）按照房屋价格计算的杭州首套房公积金贷款额度：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

杭州首套房公积金贷款能贷多久？

１、购买杭州商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过３０年；购买杭州私产住房的，不得超过２０年；购买杭州公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过１０年。

２、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后５年。法定退休年龄一般按照女性５５岁、男性 ６０岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过６５周岁。

３、杭州首套房公积金贷款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。