蚌埠公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年蚌埠公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么蚌埠地区公积金贷款额度是多少，蚌埠公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于蚌埠公积金相关知识。

贷款条件

1、购房人及其所在单位在我市(含所辖三县)按时连续足额缴存住房公积金3个月及以上。

其他城市(简称异地)按时连续缴存住房公积金1年以上的职工，本人(或配偶)具有蚌埠市户籍，符合相关条件，在我市购买普通自住房可向本中心申请公积金贷款;申请人及其配偶贷款及信用卡应无连续3期或累计6期及以上的违约还款记录;异地缴存职工家庭在我市购房只能办理一次公积金贷款。

2、购买本市普通自住房，所购新建商品住宅的开发企业必须就该项目与市公积金中心签有贷款合作协议(请登录市公积金中心网站查阅签约楼盘或咨询12329 )且所购楼栋有关批准手续已在公积金中心备案;所购二手住宅位于市区内或市辖三县县城，原则上应是住宅小区(房产证上标明是小区)的成套住房，房龄不超过20年，面积不低于50?，有房产证和国有土地使用权证。(独栋、联体别墅不贷)

3、具有合法有效的身份证明;信用良好;具有完全民事行为能力;有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，月还款额加物业管理费不得超过其家庭月收入的50%。

4、有符合规定的购房合同(除配偶、子女、父母外，合同中无其他买受人;有2人或以上买受人的，申贷人为所购房屋第一买受人且所占产权比例不少于50%，所有买受人不低于18周岁)。

5、首期付款不低于所购住房价款规定比例(首付款+贷款额=总房价，二手房总房价按交易价和评估价的较低值计)。购新建商品房： 家庭首次、二次公积金贷款，首付不低于20%。购二手房： 家庭首次、二次公积金贷款，房龄10年以内(含10年)的二手房首付不低于30%，房龄10年以上的二手房首付不低于40%。对已办理2次公积金贷款的家庭，在我市仅拥有一套住房的，允许贷款还清后第三次申请公积金贷款，利率执行首套房同档次利率标准的1.1倍，首付不低于40%。

6、申贷人夫妻双方无未偿清的公积金贷款;本市职工家庭公积金贷款还清后的次月15日后可再次申请;在我市拥有两套及以上住房并已办理过2次及以上公积金贷款的家庭，不发放第三套住房公积金贷款。

7、同意以所购住房作抵押(市区二手房由市购房贷款担保公司担保并办理过户及抵押手续)。

8、对于父母与子女等直系亲属间的二手房交易不予提供贷款支持。

9、组合贷款中的商业贷款，其贷款套数、首付、利率、申请材料等由贷款银行按其有关规定执行。

10、管理中心和贷款承办银行规定的其他条件。

贷款材料

1、《蚌埠市职工住房公积金借款申请审批表》1式2份(申请时当场打印);

2、借款人及共有人的身份证、户口簿(军官证)、婚姻状况证明原件，复印件各2份;(丧偶的提交丧偶证明，离异的提交离婚证或法院、民政文书)

3、首付款发票(收据)原件或银行缴款凭证(二手房首付)，复印件2份;

4、购房合同原件1份，复印件1份;(购房合同买房人姓名与首付款发票上姓名一致)

5、申请人及还款人的收入证明(使用贷款银行印制格式并盖单位公章或劳资部门章)各1份(附工资存折复印件或近5个月以上工资卡收入明细单)，复印件1份;

6、还贷储蓄存折(卡)(需以借款人名称在贷款承办银行开立，签定借款合同时出示，银行查验)

7、二手房贷款另需房屋交易契约(市区由指定担保公司监督签署、三县由贷款银行监督签署)、贷款银行认可的房屋评估报告及卖房人与共有人身份、户口、婚姻、房产证、国有土地使用权证等);

8、异地缴存职工，另提交当地公积金管理机关出具的连续按时足额缴存及贷款情况证明(证明格式请从本中心网站下载)和银行打印的申请人及其配偶的个人信用报告。

9、中心与贷款承办银行要求的其他材料(如担保方出具的担保材料等)。

材料如实提供,如有疑义,中心有权要求补充材料进行核实(复印件A4纸，2-3项核对原件留复印件)。

贷款流程

1、咨询与准备。到市公积金中心(或县管理部)咨询，确定贷款银行，开立还贷账户，准备材料。

2、提出申请。到中心业务大厅(或县管理部)提出申请，提交相关材料，现场打表，当面签字。

3、中心审核。中心受理申请材料进行初步审查后，将材料转贷款银行。

4、银行调查。贷款银行对申贷资料和个人信用记录进行调查。

5、签定合同。与银行签定担保借款合同，落实担保。

6、银行放款。中心向银行划款，银行放款。

(办理时借款人夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，其夫妻也需到场签约;若委托他人代签，须出具经过公证的委托书;中心业务大厅实行一站式办理，一楼是中心审核，二楼是合作银行和担保公司窗口)

贷款额度及利率

贷款额度：

1.夫妻双方均按规定连续、按时、足额缴存，最高额度40万元;职工一方连续足额缴存(或单身)，最高额度30万元。申请人在我市缴存且其配偶在异地缴存公积金的，最高贷款额度比照夫妻双方均在我市缴存核定。

2.申请人异地缴存住房公积金的，夫妻双方均按规定连续足额缴存，最高额度20万元;仅一方缴存(或单身)，最高15万元。

3.单笔额度核定，原则上按借款人或夫妻双方公积金账户余额之和的20倍(至千位)，且不高于我市最高限额。符合贷款条件，我市职工夫妻均连续足额缴满6个月及以上，计算额度不足25万元的可放宽至25万元(异地职工缴满1年可贷20万元);一方(或单身)连续足额缴满6个月及以上(异地职工缴满1年)，计算额度不足15万元的可放宽至15万元。

贷款期限：购新建商品房最长贷款年限为30年;购二手房最长贷款年限为20年，且贷款年限加房龄不超过30年。借款人应在退休之前申请，且贷款年限加借款人年龄不得超过其法定退休年龄后5年(通常男65岁，女60岁)。具体每笔公积金贷款的期限、额度根据借款人及其配偶的年龄、住房公积金缴存余额、资信收入状况、房屋价款等因素综合核定。

贷款利率：目前公积金贷款基准利率是5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。遇到利率调整，贷款发放前利率调整的，适用新的利率;贷款发放后利率调整，期限1年以上的，自每次利率调整之日的次年1月1日起，按该次调整后的公积金贷款利率标准执行，不另行通知，请关注国家利率变化，按时足额还款。

贷款偿还

等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。