宿迁公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年宿迁公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么宿迁地区公积金贷款额度是多少，宿迁公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于宿迁公积金相关知识。

一、宿迁公积金贷款条件

1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;

2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同;

3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价20%以上的预付款(贷款额度要依据职工公积金月缴存额等内容进行推算);

4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续;

5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;

6、管理核心规定的其他条件。

二、宿迁公积金贷款流程

1、申请人携资料到管理核心咨询、申请、填写申请表;

2、核心审批后向申请人发放委托通知书;

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;

6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，较后持划款通知书到银行办理划款手续。

三、宿迁公积金贷款额度

贷款额度

单职工在宿迁缴存住房公积金的，较高贷款限额为15万元；双职工在宿迁缴存住房公积金的，较高贷款限额为30万元。

贷款期限

一手房

公积金贷款最长贷款年限为30年，不同购房人具体贷款额度和年限由公积金中心按规定综合计算后确定；

二手房

二手房公积金贷款的最高额度不超过管理中心按照有关标准评估出的房屋价格的70％，同时不超过买方所缴纳契税计税金额的70％。二手房公积金贷款最长年限不超过20年。

贷款利率

五年(含)以下:2.75

五年以上:3.25

四、宿迁公积金贷款还款

一手房还款方式

还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。

二手房还款方式

还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。