宿州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年宿州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么宿州地区公积金贷款额度是多少，宿州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于宿州公积金相关知识。

一、宿州公积金贷款条件

借款人应具备以下条件：

1、所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金一年以上;

2、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的自然人;

3、有合法的购买自住住房的合同或协议，及不低于所购住房全部价款30%的自筹资金(此资金可用于支付购房首付款);

4、同意采取公积金缴存人担保或房产抵押担保或质押担保方式，经公积金管理核心(部、办)和委托银行认可后，须办理公证。公证费、预抵押登记费由借款人承担，置业担保可不进行公证。

二、宿州公积金贷款流程

(一)资格认定。正常缴纳个人住房公积金一年以上，无不良信用记录，且贷款用于购、建自住住房的均符合申请借款条件。

(二)受理。对借款人及配偶、担保人公积金缴交情况、信誉度、经济收入、偿还能力进行调查了解，并与借款人进行面谈，核实有关情况，符合条件的予以受理。

(三)初审。经办人对借款人提供资料的真实性、合法性进行全面审查，并整理装订。

(四)审批。对初审符合借款条件的申请人，经贷款审批小组集体研究后，由主任签批。

经批准后，住房公积金管理核心(部、办)向委托银行发放贷款通知书。商品房、集资房、拆迁安置房必须将借款转入售房单位帐户。

三、宿州公积金贷款额度、期限、利率

1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，最高可贷45万;

①补充贷款：购买普通商品住房(期房、现房)，首付款交付后，允许申请贷剩余款的90%;

②住房商业贷款转公积金贷款额度不得大于住房商业贷款余额;

③毛坯住房装修贷款不超过15万元。

2.首付比例：

①购买新建商品房首次申请贷款的，首付比例不得低于20%;

②购买新建商品房第二次申请贷款的，首付比例按人民银行、银监局、住房和城乡建设部的有关规定执行;

③购买二手房申请贷款的，首付比例依据房龄不同分别为：1～5年不低于30%、6～10年不低于40%、11～15年不低于50%;房龄依据新不动产权证书登记的使用期限确定;房屋价值依据应纳契税标准认定，贷款额度不超过45万元。

3.期限：贷款最长期限原则上不超过30年，视借款人偿还能力允许延长法定退休年龄后5年;毛坯房装修贷款最长期限10年。

4.住房公积金贷款利率：按中国人民银行规定的住房公积金个人住房委托贷款的利率执行。贷款期限内如遇到国家调整利率，则贷款利率作相应的调整;已发放的贷款当年内不作调整，调整时间为次年的1月1日。（目前年利率为5年以下利率为2.75%；5年以上的利率为3.25%。）

四、宿州公积金贷款还款

等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。