珠海公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年珠海公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么珠海地区公积金贷款额度是多少，珠海公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于珠海公积金相关知识。

珠海首套房公积金贷款额度是多少

珠海贷款额度为以下三项计算的小值：

１、按照珠海借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为０．４５）×１２（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

２、规定的珠海个人贷款高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款高限额为３０万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款高限额为６０万元。

３、购买珠海商品房高贷款额不超过购房总价的８０％；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的７０％。

珠海首套房公积金贷款能贷多久

以所购新建造的珠海住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，长不得超过３０。贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，长不得超过１５年。以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过５年。

珠海住房公积金贷款额度计算方法:

一、珠海公积金贷款上限最高50万。

一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款30万元， 

两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款50万元。 上述的"两人": 可以是夫妻、亲人、朋友等共同购房人(即贷款合同上必须要有这些人的名)。 

二、贷款额度及年限确定原则：  

一手楼最长不超过30年；二手楼最长不超过20年； 

贷款期限可延长至法定退休年龄后的五年。 (退体年龄：男60岁，女55岁), 即男可贷至65周岁，女可贷至60周岁。(退休年龄没有工人干部之分) 

（两名或两名以上申请贷款人共有产权时，则应以公积金组合贷款的主贷人的年龄计算贷款期限。）

三、个人住房公积金贷款年利率(%)是多少？

五年以下（含五年）  4.0  　五年以上       4.5