汕尾公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年汕尾公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么汕尾地区公积金贷款额度是多少，汕尾公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于汕尾公积金相关知识。

一、汕尾公积金贷款条件

缴存住房公积金的职工在汕尾范围内购买、建造、大修自住住房，并具备下列条件的，可申请住房公积金贷款：

(一)有汕尾常住户口或其他合法有效居留身份;

(二)具有完全民事行为能力的自然人;

(三)按期足额缴存住房公积金12个月经上，申请贷款时住房公积金汇缴正常;

(四)有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

(五)购房首期付款符合规定比例;

(六)有管理核心和受委托银行认可的房产作为抵押;

(七)有合法有效的购、建、大修自住住房的证明文件、资料;

(八)法律法规和上级政策规定的其他条件。

二、汕尾公积金贷款额度、期限和利率

住房公积金贷款额度按较高额度、可贷额度及贷款条件的具体情况规定。

(一)贷款较高额度15万元;

(二)购买商品房、经济适用房的贷款额度不得超过全部房款的70%;

(三)购买二手住房的贷款额度不得超过房产评估值的60%;

(四)建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价60%;

市住房公积金管理委员会负责调整确定住房公积金贷款额度，管理核心负责依法调整单笔贷款的限额标准。

贷款最长年限为20年，但以不超过申请人法宝退休年龄为限。具体年限由管理核心根据申请人的申请及其工龄、年龄、健康状况和住房使用年限等条件确定。

贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，按合同约定利率计息;贷款期限在1年以上的，如遇法定利率调整，于下年1月开始按调整后的相应利率档次计息。

三、汕尾公积金贷款流程

1、借款人向管理核心提出贷款申请，如实填写贷款申请表，并提交以下有关材料：

(一)居民身份证、户口簿;

(二)购买住房者，提交购房合同(协议)、首期购房发票(收据)或房地产权证、房地产评估报告书;

(三)建造住房者，提交国有土地使用证、建设工程规划许可证、工程预算;

(四)大修住房者，提交房地产权证、工程预算、房屋质量鉴定证明;

(五)所在单位出具的经济收入和足额缴存住房公积金的有效证明;

(六)管理核心要求提交的其他资料。

2、管理核心一次性告知职工需要提交的文件、资料，对借款人提交托银行与管理核心联合对借款人的资格、资信及购房的合法性、真实性进行审查，对抵押物进行调查核实。

3、管理核心根据审核结果，在规定的期限内对贷款进行审批。准予贷款的，由核心委托受委托银行发放贷款，受委托银行按照核心的委托要求，与借款人签定借款合同及其相关的合同或协

4、第十四条 受委托银行在办妥有关贷款手续后，按借款合同约定的时间以转帐方式发放贷款。

四、汕尾公积金贷款还款

等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。