潮州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年潮州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么潮州地区公积金贷款额度是多少，潮州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于潮州公积金相关知识。

贷款条件

1、按规定连续、足额缴存住房公积金6 个月以上(含单位缴存和个人缴存);

2、已按规定比例缴纳首期付款;

3、提供委托人认可的合法有效担保;

4、具有稳定的职业和收入，信用纪录良好，有按时偿还贷款本息的能力;

5、符合法律法规以及委托人规定的其他条件。

贷款材料

个人资料：

1、借款人填妥的《云浮市住房公积金(或组合)贷款申请审批表》一式两份;

2、申请人及其配偶(或共同购房人、借款人)的身份证、户口簿原件及复印件三份;

3、申请人的婚姻状况证明资料原件及复印件三份;

4、借款人及其配偶(或共同购房人)所在单位出具的近期个人收入证明(工资表或工资存折)各一份;

5、申请人及其配偶(或共同购房人、借款人)缴存住房公积金的情况资料(包缴存时间、月缴额、缴存工资基数及比例等);

6、借款人及其配偶(或共同购房人、借款人)的《个人信用报告》(由银行提供)。

根据不同情况，选择相对应的材料：

(一)个人资料：

1、借款人填妥的《云浮市住房公积金(或组合)贷款申请审批表》一式两份;

2、申请人及其配偶(或共同购房人、借款人)的身份证、户口簿原件及复印件三份;

3、申请人的婚姻状况证明资料原件及复印件三份;

4、借款人及其配偶(或共同购房人)所在单位出具的近期个人收入证明(工资表或工资存折)各一份;

5、申请人及其配偶(或共同购房人、借款人)缴存住房公积金的情况资料(包缴存时间、月缴额、缴存工资基数及比例等);

6、借款人及其配偶(或共同购房人、借款人)的《个人信用报告》(由银行提供)。

(二)证明资料及申请时限

商品房：

1.申请人需提交《商品房买卖合同》和《销售不动产统一发票》的原件及复印件;

2.《商品房预售许可证》(由房地产开发商提供)复印件等资料各二份。

另：直接向房地产开发商购买住房，但该开发商与公积金贷款承办银行没有住房按揭贷款协定的，按购买二手房要求办理;

二手房：

1.需提供买卖双方签定的《广东省房地产买卖合同》、

2.所购住房的《房地产权证》(已转户为申请借款人或配偶)的原件和复印件

3.抵押物评估报告书原件

另：并于所购住房的《房地产权证》签发之日起一年内提出贷款申请。

建造或翻建住房：

需提所建房屋的：

1.《国有土地使用权证》

2.《建设用地规划许可证》

3.《建设工程规划许可证》

4.《建设工程施工许可证》

5.建筑工程预算及建造或翻建住房的合同(协议)

6.抵押物评估报告书等资料。

注：

1.以上材料均需原件和复印件;

2.在《建设工程施工许可证》发证之日起二年内提出申请、并且申请时所建住房已完成封顶工程;

大修住房：

需提供：

1.《房地产权证》的原件和复印件；

2.抵押物评估报告书的原件和复印件；

3.房屋安全监理部门的鉴定证明书的原件和复印件；

4.大修住房的费用预算，并于建设工程规划许可证或鉴定证明书发出之日起两年内提出贷款申请。

温馨提示：借款人办理贷款业务时，如以自有、共有或第三方自然人的财物作抵押担保的，需共同签定同意抵押担保声明书和抵押合同。以房产作贷款抵押的，要办理房屋保险手续。

贷款流程

步骤一：

贷款申请：借款人应当持相关资料，向管理中心申请个人住房公积金贷款。

步骤二：

等待通知：管理中心自受理申请之日起15日内作出准予个人住房公积金贷款或者不准予个人住房公积金贷款的决定，并通知借款人;

步骤三：

签订合同，办理贷款：准予个人住房公积金贷款出具审核意见书，由借款人到受托银行办理个人住房公积金贷款金融手续，逾期不办理的，视同放弃。

贷款额度

贷款额度：

公积金贷款最高额度，以家庭为单位计算，单笔公积金贷款不得高于40万元。

温馨提示：购买商品房的，首付不得低于20%;购买经济适用房和限价房的，首付不得低于20%;购买二手房的，首付不得低于30%。

贷款利率：

2017年度潮州市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款年限：

最长期限不得超过20年，二手房房龄不得超过20 年，且房龄加贷款期限不得超过25年;

贷款还款

提前还款：

借款人还清全部贷款本息后，15 个工作日内将抵押房屋权属证件及其他权益文件退回借款人，并办理抵押登记注销手续。