张家界公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年张家界公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么张家界地区公积金贷款额度是多少，张家界公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于张家界公积金相关知识。

一、张家界公积金贷款条件

借款人申请个人住房贷款还必须具备下列条件：

1、连续按月缴交住房公积金6个月以上(含6个月);

2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%

以上(含30%)的首期付款;

3、信用良好，具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力;

4、没有可能影响贷款偿还的债务;

5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及管理核心要求提供的其他证明文件;

6、具有管理核心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻关系存续期间不再单独申请住房公积金贷款;

8、已获得住房公积金贷款的贷款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款;

9、管理核心规定的其他条件。

二、张家界公积金贷款额度、期限及利率

住房公积金贷款额度较高不得超过所购(建造、翻建、大修)住房全部价款的70%。

借款人可先提取本人及配偶的住房公积金用于支付购房价款，不足部分向管理核心申请个人贷款，但提取与贷款总金额不得超过购房价款。

住房公积金贷款最长期限为30年，一般不得超过借款人自贷款发放之日到国家法定离退休年龄的年限。

委会应根据当地房价收入比及住房公积金可使用资金规模的具体情况，确定本地区贷款的较高额度和最长期限。

贷款利率按中国人民银行的规定执行。

三、张家界公积金贷款流程

1、到当地住房公积金管理中心提出借款申请。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

2、签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。

3、办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿及复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

4、借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

四、张家界公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。