湘西公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年湘西公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么湘西州地区公积金贷款额度是多少，湘西州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于湘西州公积金相关知识。

一、湘西公积金贷款条件

按月足额缴交住房公积金6个月以上且继续正常交纳的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时均可申请住房公积金贷款。

1.借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

2具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金

3.有住房公积金管理部门认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。

二、湘西公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度

1、贷款较高额度吉首地区为30万元，7县为15万元;

2.不超过所购住房总价的70%

3.不超过抵押房产价值的70%;

4.月还本息额度不超过家庭收入的50%;

5、自建房较高审批额：建房总价×50?.

6、装修贷款较高审批额度：1000元/平方米×面积。

贷款期限

最长期限为30年。

贷款利率

5年以内(含5年)年利率为4.2%，5年以上年利率为4.7%。

三、湘西公积金贷款流程

(一)受理申请

各管理部向借款人提供咨询服务，咨询内容包括：贷款对象、条件、额度、期限、利率、担保方式、还款方式、流程等。

符合条件的借款人可向管理部提出申请，按照《贷款管理办法》第十条提交资料原件并领取《申请审批表》。

(二)贷款初审

贷款初审工作人员对资料原件、复印件、《申请审批表》进行审查，应审查的内容是：

1、借款人资格审核。

2、住房消费真实性审核

3、贷款担保审核。

4、借款人信用状况审核。

5、《申请审批表》的审核。

6、其他证明资料的审核。

7、贷款初审后。

(三)贷前调查

1住房消费真实性调查

2、对借款人及配偶偿还贷款本息能力的调查

3、对借款人及配偶个人信用的调查

4、采用保证人担保的，调查担保人的资信状况等。

5、调查人的贷前调查工作完成后，应形成调查报告。

(四)抵押物评估

管理部与担保公司对抵押物共同评诂。

(五)贷款复审

1、复核贷款初审的六项内容;

2、审查贷前调查报告;

3、审查抵押物评估报告;

(审通过的，将贷款申请资料、房屋评估报告、《申请审批表》移交贷款批准人;复审中发现有疑义的，复审人将资料退回初审人或调查人，要求进一步调查核实;复审未通过的，复审人应注明原因，逐级退回贷款申请资料。)

(六)贷款审批

贷款审批人应对复审结果进行确认并签定审批意见。对于按规定需要经过贷审会审查的贷款，管理部将借款人资料提交贷审会审批。

(七)签订合同

经批准同意贷款的，根据审批的具体意见，管理部、受托银行、借款人和担保人按州核心制定的合同文本签订合同。

(八)贷款担保(含抵押、质押、保证)

1、抵押。以现房作抵押的，借款人到房产部门办理抵押登记手续，取得《房屋他项权证》后交管理部。

2、质押。管理部将借款人夫妻双方公积金存折收存。另有以有价证券作质押的，质押人到质押凭证发放银行办理止付登记手续，并将质押登记法律文件交管理部。

3、连带责任保证。保证人是法人的，应办理单位房产抵押登记手续，取得《房屋他项权证》后交管理部;保证人是自然人的，管理部工作人员封存保证人公积金帐户。

4、抵押加阶段性保证。以期房抵押的，借款人到房产部门办理预售商品房抵押登记手续，将抵押登记文本交管理部。

5、担保公司保证。借款人向担保公司交担保费。

(九)银行拨付资金

四、湘西公积金贷款还款

1、住房公积金贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法，借款人在收到贷款后的次月开始按月偿还贷款本息。

2、正常偿还贷款一年后，借款人夫妻双方可申请对冲还贷业务。

3、借款人也可申请住房公积金余额提前一次性结清贷款。支取公积金还贷或者现金年还贷。