黄石公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年黄石公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么黄石地区公积金贷款额度是多少，黄石公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于黄石公积金相关知识。

一、黄石公积金贷款条件

贷款对象

1、具有完全民事行为能力的境内公民，并正常缴存住房公积金半年以上的在职职工，如提取住房公积金且正常缴存半年后仍可申请公积金贷款。

2、申请人必须是住房的产权人，贷款人及配偶不能同时分别申请公积金贷款;

3、商品房贷款，必须是公积金管理部门评审通过的合作楼盘;

4、申请贷款的房屋，产权人有除借款人夫妻双方的其他共有人(如子女)，须有其他共有人的同意并共同签订抵押合同。

借款人基本条件

1、具有黄石市(包括大冶市、阳新县)城镇常住户口或有效居留身份证件,年龄要求：女性未满55周岁，男性未满60周岁;

2、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、具有购、建、修住房合同(或协议)或自建大修住房批准文件;

4、所购、建、修住房的首期付款或自有资金不低于全部价款的30%或50%;

5、同意办理住房抵押和房屋保险或有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、贷款人或受托银行规定的其他条件。

申请人有下列情形之一的不予贷款:

1、职工住房公积金账户处于封存、冻结状态的;

2、连续缴存公积金不满半年或硕士以上学历职工缴存不满3个月的;

3、月缴存额低于100元的;

4、夫妻双方提取或使用公积金还贷后不满一年的;

5、父母与子女之间交易二手房的(预防假按揭套取贷款资金);

6、借款人与共有人不是夫妻也不是父母与子女关系的;

7、夫妻双方中的一方放弃房屋产权和首付款没进行公证的;

8、申请人或配偶存在不良信用记录的(较高逾期3期，累计逾期6期)。

二、黄石公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

(1)一手房：夫妻双方均缴存了住房公积金，最高可贷50万元，单方缴存住房公积金的职工，最高可贷40万元;

(2)二手房：夫妻双方均缴存了住房公积金，最高可贷40万元，单方缴存住房公积金的职工，最高可贷30万元;

计算公式为：借款人及配偶月收入之和×40%×12个月×贷款年限;

贷款利率：现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为 2.75%，贷款期限6-30年，年利率为 3.25%;二套房贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行;

贷款期限：贷款最长期限为30年，且不得超过借款申请人法定退休年龄后的5年;

贷款比例：首套房、第二套房的贷款比例均为不得超过房价的80%;

三、黄石公积金贷款流程

步骤一：

提出贷款申请：借款人持上述相对应的办理材料到公积金管理中心填写贷款申请;

步骤二：

贷款受理：申请者本人将填妥的表格和上述办理材料进行提交，资料齐全者当场办理。提交材料不全者，工作人员将一次性告知需要补充的材料。

步骤三：

签订借款合同：贷款审批和银行贷款审查后，借款人与银行签订借款合同;

步骤四：

银行放款：受托银行发放贷款。

四、黄石公积金贷款还款

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。