鄂州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年鄂州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么鄂州地区公积金贷款额度是多少，鄂州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于鄂州公积金相关知识。

一、鄂州公积金贷款条件

1、具有鄂州城镇户口(暂住证)及完全民事行为能力;

2、具有稳定的职业收入和经济收入，信用良好，有按规定偿还贷款的能力;

3、已在鄂州城区内购买自住住房并支付其总价款

4、能提供足额有效的贷款担保抵押证明;

5、职工夫妻双方只有一方符合住房公积金贷款条件时，只能以公积金缴交方为公积金贷款申请人;

6、借款人家庭(夫妻双方)没有公积金债务或其他数额较大可能影响还贷能力的债务。

二、鄂州公积金贷款流程

核心受理申请?审核?受托银行签订借款合同?房产部门办理抵押合同?核心收押房屋抵押权证?受托银行发放贷款?贷款偿还?清户撤押。

三、鄂州公积金贷款额度、期限和利率

住房公积金贷款额度包括可贷额度和较高额度，贷款额度必须同时符合下列条件和规定：

1、可贷额度=职工夫妻双方计算公积金的月工资总额之和×12个月×35%×贷款年限;如果借款人配偶未正常缴交公积金，其公式中的月收入不含配偶方;

2、贷款的额度不超过所购住房总价款的70%;

3、单方职工贷款额度不超过所购住房总价款的60%;夫妻双方均正常缴交公积金的情况下，所购二手房额度不超过所购房款的50%;

4、按贷款总额计算的月还款额不超过职工家庭收入的45%;

5、贷款额度不超过夫妻双方退休年龄内应缴纳的个人住房公积金总额的2倍;

6、贷款的较高额度 20万元。

贷款的期限和利率

1、贷款的期限控制在借款人的法定离退休年限之内，原则上不超过法定退休年龄后的5年;

2、贷款利率执行标准由中国人民银行制定，遇法定利率调整时已发放的贷款从下一年度开始调整执行。新发放的贷款利率按新利率执行。

四、鄂州公积金贷款还款

等额本息：月还款本息金额=贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数/(1+月利率)的(贷款月数-1)次方

还款时间：借款人应自借款的次月起，开始还本付息，银行扣款还贷日为每月21日。