铁岭公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年铁岭公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么铁岭地区公积金贷款额度是多少，铁岭公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于铁岭公积金相关知识。

一、铁岭公积金贷款条件

(一)具有铁岭常住户口或者铁岭其他有效居留身份;

(二)具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;

(三)没有达到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但较大不超过65岁);法定退休年龄一般女性55岁、男性60岁;

(四)开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴;

(五)本人没有未还清的公积金贷款;

(六)在铁岭行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房;其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房;建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件;大修住房的，须有规划管理部门批准的文件。

职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。

二、铁岭公积金贷款流程

步骤一：申请。

借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

步骤二：调查。

受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

步骤三：审核。

管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

步骤四：签约。

受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

步骤五：担保。

受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

步骤六：发放贷款。

受委托银行拔付资金。

三、铁岭公积金贷款额度、期限

贷款额度：双职工家庭最高额度80万元，单职工家庭最高额度50 万元。

贷款利率：最长可贷30年。

贷款期限：目前的利率为贷款期限为5年以下的利率为2.75%；5年以上至30年以下的利率为3.25%；其中二套房的利率为首套房利率的1.1倍。

四、铁岭公积金贷款还款

等额本息：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。