朝阳公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年朝阳公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么朝阳地区公积金贷款额度是多少，朝阳公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于朝阳公积金相关知识。

一、朝阳公积金贷款条件

第2十三条 连续正常缴存住房公积金6个月以上的在职职工，购买自用住房时，可申请住房公积金贷款。但申请人必须在12个月内无支取记录。

第2十四条 在职职工申请住房公积金贷款须具备以下条件：

(一)信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(二)具有购买住房的合同;

(三)具有购房款总额30%以上的自筹资金;

(四)能够以管理核心认可的担保方式提供担保。

在职职工办理住房公积金贷款，除未婚或单身职工可以本人名义提出申请外，必须以夫妻双方名义提出申请。

二、朝阳公积金贷款流程

第2十五条 在职职工作为借款人办理住房公积金贷款，应向管理核心提出申请，领取、填报住房公积金贷款审批表，同时提交下列资料：

(一)夫妻双方身份证及复印件、结婚证、户口本及有效居留证件，未婚或单身的，应提交未婚或单身证明;

(二)公积金缴存证明;

(三)工作单位出具的工资收入证明;

(四)30%以上的购房付款收据原件;

(五)购买商品房买卖合同原件;

(六)商品房预售许可证复印件;

(七)所购商品房开发商的开户银行和帐号;

(八)管理核心要求提供的其他资料。

第2十六条 管理核心受理借款人办理住房公积金贷款申请后，首先对贷款申请进行审核。审核合格的，核定其贷款额度和期限，并确定贷款担保方式。管理核心认为有必要时，可要求借款人办理个人贷款抵押房屋保险。审核合格后，管理核心还应对抵押物或质物是否符合要求、是否具有偿还贷款本息能力等进行调查，并提出具体调查意见。

第2十七条 管理核心应自受理借款人办理住房公积金贷款申请之日起7日内，作出准予贷款或不准贷款的决定。准予贷款的，应及时通知借款人，并与借款人及有关各方签订《借款合同》;不准予贷款的，应书面通知借款人并说明理由。

借款合同中担保条款和保险条款约定的担保合同和保险合同生效后，借款合同生效。

第2十八条 借款人应根据借款合同约定，按下列规定办理担保或保险手续：

(一)质押担保。借款人以国债、银行定期存单等法定有价证券为质物，交管理核心收押保管后，借款人与管理核心分别以出质人、质权人的身份签订质押合同。其中，借款额不得超过有价证券票面值的80%;有价证券兑现日先于还款日的，借款人可通过兑现有价证券用于提前清偿贷款，或用其他等额法定有价证券置换到期有价证券的方式处理。

(二)抵押担保。用房屋进行抵押的，借款人与管理核心分别以抵押人、抵押权人的身份签订抵押合同，并根据所抵押房屋的不同情形，按下列规定办理相关手续：

借款人已取得房屋所有权证的，持房屋所有权证、房地产抵押登记申请审批书、购房合同、借款合同、抵押合同、有效身份证到房屋产权管理部门办理房屋他项权利证。

借款人尚未取得房屋所有权证以期房抵押的，持房地产抵押登记申请审批书、购房合同、借款合同、抵押合同、预售许可证复印件、建筑工程施工许可证复印件、房地产开发企业法人营业执照复印件、有效身份证到房屋产权管理部门办理抵押登记备案手续。

(三)保证担保。管理核心要求提供保证担保的，借款人应与具有相应资质的房地产置业担保公司分别以抵押人、抵押权人的身份签订抵押合同后，由房地产置业担保公司与管理核心分别以保证人、债权人的身份签订保证担保合同。

物价部门在核定具有相应资质的房地产置业担保公司收费标准时，应规定其执行行业标准的下限。

(四)抵押房屋保险。管理核心要求办理抵押房屋保险的，借款人应到保险公司办理个人贷款抵押房屋保险，并将抵押房屋保险单正本交由管理核心收押保管。其中，保险期限应为自约定保日零时起至住房抵押借款期限终止日24时止;抵押期间管理核心为抵押房屋保险的第1受益人。

第2十九条 借款合同生效后，管理核心向受委托贷款银行签发委托贷款划拨资金通知单，并将资金划入委托贷款资金专户，受委托银行按借款合同的约定划拨贷款。

三、朝阳公积金额度、期限和利率

第三十条 单笔住房公积金贷款额度为较高限额25万元。具体确定方法如下：

(一)按照房屋总价比例确定贷款限额，购买商品住房的，较高可贷额度为所购住房总价的70%;购买“二手”住房的，较高可贷额度为所购住房销售价的50%。

(二)按照借款申请人及配偶的家庭月收入确定贷款额度。月收入计算公式为：职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例;贷款额度计算公式为：公积金工资基数×60%×贷款期数。

(三)按照借款人家庭月收入扣除基本生活费(每人500元/月)余下的工资收入为每月较高还款限额确定贷款额度。

职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。申请贷款金额不超过规定限额的，以申请贷款金额作为实际贷款金额;申请贷款金额超过其中一项限额的，以较低限额作为贷款金额。

第三十一条 借款人的贷款期限*长可以计算到借款人男满65周岁，女满60周岁，但*长还款期限不得超过20年。

第三十二条 个人住房公积金贷款利率按国家有关规定执行。贷款期限在一年以内(含一年，下同)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的贷款利率。