吉林公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年吉林公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么吉林地区公积金贷款额度是多少，吉林公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于吉林公积金相关知识。

贷款条件

1、具有有效的身份证明;

2、从开立住房公积金账户时间计算，连续、正常、足额缴存住房公积金时间不少于半年;具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

3、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

4、没有尚未还清的贷款，且信用良好。

贷款流程

1、借款人受托银行提出公积金贷款申请

2、受托银行初审

3、公积金管理中心复审

4、借款人夫妻双方与受托银行签订借款合同，夫妻双方携本人身份证、户口簿、结婚证原件亲自到场

5、借款合同盖章，借款合同签订完成，借款人持借款合同到售房单位盖章，然后送回银行

6、借款人本人或委托售房单位到房地产交易中心抵押科办理抵押手续

7、银行发放贷款，借款人或售房单位将抵押登记单或他项权证送回银行，银行核实后向公积金申请该笔贷款资金并存入售房单位，同时通知借款人还贷金额及时间。

贷款额度及期限

贷款额度：

1.单职工缴存公积金的家庭，申请贷款限额为40万元;

2.双职工缴存公积金的家庭(含配偶为现役军人)，贷款限额为60万元;

贷款期限：

吉林公积金贷款比例及贷款期限

贷款比例：

1、新房贷款比例不得超过总购房款的70%;

2、二手房贷款比例不得超过房屋评估价格的60%;

3、使用住房公积金贷款购买第二套住房贷款的首付款比例不得低于50%;购买首套普通自住住房，且套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可降至20%。

贷款期限：

住房公积金贷款期限最短不得少于一年，最长不超过30年。男职工可贷至65周岁，女干部可贷至60周岁，女工人可贷至55周岁

新房贷款比例 ：

1、缴存职工使用公积金购买首套普通自住房，最低首付款 比例为20%;

2、已申请一次住房公积金贷款并已结清的职工家庭，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为20%;

3、拥有1套住房尚未结清购房贷款，无逾期贷款且有还款能力的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例不低于40%。

二手房贷款比例 ：

1、贷款比例不高于房屋评估价格的70%;

2、拥有1套住房尚未结清购房贷款的缴存家庭，无逾期贷款且有还款能力的，再次申请住房公积金贷款，贷款比例不高于房屋评估价格的60%。

贷款年利率：1年-5年(含) 2.75%;5年以上 3.25%。住房公积金贷款的利率按中国人民银行规定执行。已发放的公积金贷款遇利率调整的，从次年1月1日起按最新的利率标准执行。

贷款偿还

贷款期限在1年以上的公积金贷款，借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息还款法。等额本息即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。