哈尔滨公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年哈尔滨公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么哈尔滨地区公积金贷款额度是多少，哈尔滨公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于哈尔滨公积金相关知识。

哈尔滨住房公积金贷款额度怎么算？

1.住房公积金个人贷款最高限额一人为60万元，两人为80万元；

2.首次申请住房公积金贷款，首付款比例不得低于购房总价款的20%。

3.已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买普通自住房（建筑面积144平方米以下，含144平方米）的，首付款比例不得低于购房总价款的20%。

4.已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买建筑面积144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低于购房总价款的20%；利率为基准利率的1.1倍；

5.二手住房的购房总价款取交易价格与评估价格的最低值；

6.借款人可申请组合贷款，组合贷款中商贷部分具体咨询贷款银行。

7.贷款年限为1?30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄；但建户且连续缴存公积金5年(含5年)以上、首次申请公积金贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算。

公积金贷款测算方法

1.根据以下要求测算（取最低值为公积金贷款额度）借款申请人及共同还款人月工资收入之和X12（月）X还款能力系数X贷款年限（月工资收入=公积金月缴存额/缴存比例），但最高贷款额度不得超过公积金贷款最高限额；

2.还款能力系数为0.5；

3.借款申请人与共同还款人之间仅限夫妻；但未婚子女申请公积金贷款时，可以考虑选择同一户口上的父母中一方作为共同还款人。共同还款人须同样符合公积金个人贷款条件；

4.借款申请人或共同还款人再次申请公积金贷款时，须将前一次的公积金贷款全部结清。