绥化公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年绥化公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么绥化地区公积金贷款额度是多少，绥化公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于绥化公积金相关知识。

一、绥化公积金贷款条件

申请住房公积金个人住房贷款需具备的条件：

(1)预售楼盘集中住房公积金贷款、新房新照住房公积金贷款和二手房交易住房公积金贷款需具备的相同条件是：①职工在申请贷款前，在黑龙江省内需连续足额缴存住房公积金。新增开户职工连续足额缴存住房公积金不少于6个月，并且6个月内未支取过住房公积金;②贷款申请人有稳定的职业收入，信誉良好，具有完全民事行为能力;③贷款申请人及共同还款人没有尚未还清，且数额较大可能影响贷款偿还的债务。

(2)预售楼盘集中住房公积金贷款需具备的其他条件：首先职工选定楼盘的开发公司应具备住房公积金预售集中住房公积金贷款的资格，符合住房公积金管理核心预售集中贷款的具体要求;其次职工自有不少于购房屋总价30?的首付资金;再者有合法的购房合同或协议，并能按规定办理抵押。

(3)新房新照住房公积金贷款需具备的其他条件：贷款申请人需提供建筑时间3年之内的所购房屋产权证和土地使用证以及该房屋的不动产发票、契税票据和最初购房合同、房款票据等，而且房产证取得时间不超过1年。(如购房合同、房款票据丢失此房屋应进行评估)。

(4)二手房交易住房公积金贷款需具备的其他条件：职工所购的二手房要经过房产部门交易过户后方能申请，申请人应携带过户后房产证、土地使用证、不动产发票、契税票据和买卖双方协议书到住房公积金核心申请贷款，抵押房屋需进行评估。

二、绥化公积金贷款流程

(1)个人办理住房公积金贷款一般程序：

第1步、贷款受理：借款申请人携带购房手续，经公积金评定合格后领取《住房公积金个人购房借款申请书》(一式三份)，《借款申请书》填写完整后，交由公积金受理。如是预售楼盘集中住房公积金贷款由开发公司整理《住房公积金个人购房借款申请书》,统一报送公积金。

第2步、初审：申请人携带《住房公积金个人购房借款申请书》及全部申请资料到公积金初审。贷款初审人除了查看资料外，还要看实物。初审合格后，借款申请人持“借款申请书”一份及抵押物产权证到担保公司申请担保，需要评估的抵押物，领取抵押物评估委托通知单，申请人持通知单到评估机构申请抵押物评估。

第3步、贷款审批：申请人持《抵押物评估报告书》返回公积金，公积金审批并出具《个人住房公积金贷款审批书》。

第4步、房屋抵押：申请人及共同还款人本人携带近期一寸照片到“公积金”领取“审批书”并接受公积金信贷人员贷款谈话调查后，持银行“个人结算户”存折到担保公司签订《抵押(反担保)合同》(注：抵押物产权人夫妻双方及申请人本人须同时到场)，并到房产部门办理房屋抵押登记手续。

第5步、贷款发放：公积金收齐所有资料，审查后出具《委托贷款通知单》;经办银行与借款人签订《借款合同》，银行放款;申请人凭“存折”取款后于次月开始逐月将当期还款资金存入存折用于偿还贷款。

(2)预售楼盘集中住房公积金贷款一般程序：

预售楼盘集中住房公积金贷款是指职工购买开发商新建住宅，在交纳首期付款并签订购房合同后，以预售房屋作为抵押，由开发商负责贷款受理，代为收集贷款资料，统一报送公积金审批的贷款。

职工办理此种贷款以所购房屋抵押，开发商集中申报资料，公积金统一审批，各相关部门一站式办公办理有关手续。

三、绥化公积金贷款额度、期限

贷款额度：单职工缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为60万元;双职工缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为90万元。

1、购买现房的，购房总价参考评估价格;

2、购买期房的，购房总价以购房合同中房屋总价格为准;

3、建造、翻建、大修自住住房的，总价以购买建筑材料及施工费用等相关费用发票金额为准。

贷款时限：最长贷款期限为30年，贷款偿还期限与缴存职工年龄之和男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。

贷款利率：贷款利率按照中国人民银行规定执行。5年以下的年利率为2.75%;5年以上的年利率为3.25%。

四、绥化公积金贷款还款

1、公积金贷款采取等额本息还款法按月偿还。也可以提前一次性全部还款，利息按实际占用期限计收，无任何费用和违约金

2、等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。