牡丹江公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年牡丹江公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么牡丹江地区公积金贷款额度是多少，牡丹江公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于牡丹江公积金相关知识。

一、牡丹江公积金贷款条件

借款人申请个人住房公积金贷款，应当具备以下条件：

(一)在牡丹江市行政区域内工作的在职职工;

(二)借款人在管理核心连续缴存住房公积金满一年以上，并且当前正在缴存住房公积金的在职职工;

(三)购房首付款不低于规定比例。其中：购买商品住房(现房)的需支付首期购房款25%以上，购买商品住房(期房)的需支付首期购房款35%以上，购买二手房的需提供已支付40%购房款的有效证明;

(四)具有稳定的经济收入和有偿还贷款本息的能力，有完全民事行为能力;

(五)具有符合法律规定的购房合同、购房发票和房屋买卖契证等有效证明材料;

(六)同意提供管理核心认可的还款保证方式保证。

二、牡丹江公积金贷款额度、年限、利率

每项公积金贷款金额应当符合下列限额标准：

(一)购买商品住房(现房)的，较高贷款额度为30万元;

(二)购买商品住房(期房)的，较高贷款额度为25万元;

(三)购买产权转让住房的，较高贷款额度为15万元;

(四)购买拍卖行拍卖的住房，较高贷款额度为15元。

贷款年限的规定

(一)贷款的最长期限为20年，但不得超过借款人法定退休年龄延长5年的贷款年限。

(二)购买产权转让住房的，贷款期限从房屋正式竣工之日起至房屋使用20年为止。

贷款利率

住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。贷款期间遇到法定利率调整的，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

三、牡丹江公积金贷款流程

1、借款人申请公积金贷款需向市公积金中心提出申请并提供贷款材料

2、市公积金中心对借款人的贷款申请和提供的资料进行受理、审核，对初审合格的，填制公积金贷款审批表(即时办结)。

3、市公积金中心将借款人提供的审核资料转交至委托的担保公司，由委托的担保公司对审核资料进行电子扫描，建立电子档案和纸质档案，同时进行担保审核，并做出准予担保或者不准予担保的决定(即时办结)。经委托的担保公司审核同意办理担保的，由委托的担保公司办理担保有关手续。

4、市公积金中心对电子扫描资料进行复审，再进行审批。准予贷款的，由市公积金中心、委托银行、委托的担保公司与借款人签订《住房公积金个人借贷(担保)合同》(以下简称合同，三日内办结)。

5、合同签订后，委托的担保公司应协助借款人办理房屋抵押登记手续。抵押权证的领取由委托的担保公司指派专人负责，不准借款人及他人领取。

6、市公积金中心收执抵押权证后，办理抵押权证入库手续，同时由市公积金中心开具贷款划拨通知书。委托银行凭贷款划拨通知书并按照合同约定的时间、贷款额和账户发放贷款。商品住房、回迁安置住房、集资建造住房的贷款资金拨付至开发企业账户;产权转让住房、拍卖住房、房改住房、建造住房、翻建住房、大修住房的贷款资金拨付至借款人账户。

四、牡丹江公积金贷款还款

等额本息：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。