克拉玛依公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年克拉玛依公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么克拉玛依地区公积金贷款额度是多少，克拉玛依公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于克拉玛依公积金相关知识。

一、克拉玛依公积金贷款条件

申请住房公积金贷款的个人，必须按规定在管理核心连续、足额缴存住房公积金满1年以上。

第七条 借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有完全民事行为能力，且具有本辖区常住户口或者有效居留身份;

(二)借款人工作稳定、出勤状况近一年内为正常，无不良嗜好，有正常偿还贷款本息能力及行为;无影响贷款偿还能力的债务;无不良信用记录(指连续3个月(含)或累计6个月(含)以上恶意逾期还贷记录);

(三)购买住房的，须具有合法有效的房屋买卖合同;建造住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;

(四)购买商品房、经济适用住房首期付款金额不低于所购住房总房款的20%;购买二手房首期付款金额不低于所购住房总房款的30%;建造住房自筹资金不少于建房总额的50%。申请住房公积金贷款自取得购建房有效文件起1 

年内有效;

(五)同意提供住房抵押担保,并按照管理核心认可的担保方式提供保证担保;

(六)管理核心规定的其他条件。

借款人及配偶已经办理住房公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前, 或已累计办理住房公积金贷款超过规定次数的，任何一方均不得再申请住房公积金贷款。

二、克拉玛依公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

1.贷款的最高额度不得高于兵团住房公积金管理委会的规定，目前最高额度50万，且不高于所购自住住房价值的80%

2.商业银行个人住房贷款置换住房公积金贷款按银行未结清贷款余额计算，且最高不超过50万，超出部分请提前归还，住房公积金个人贷款发放的同时，必须结清商业银行个人住房贷款。

贷款期限：住房公积金个人贷款最长期限30年，最长年限男不超过65岁，女不超过60岁。

贷款利率：

1.利率按照国家利率政策规定执行(5年以下的年利率为2.75%;5年以上的年利率为3.25%)。第二次申请住房公积金个人贷款的，在同档次利率基础上上浮10%。

2.借款期限在一年以内(含一年)的，执行合同利率，到期一次还本付息的，利随本清。

3.借款期限在一年以上的，采用按月等额本息还款法，如遇中国人民银行贷款利率调整时，次年1月1日起 每月偿还的本息按照中国人民银行的规定作相应调整。

三、克拉玛依公积金贷款流程

1、申请受理：申请人持填妥的《个人住房公积金贷款申请审批资料》和原件，到购(建)房屋所在地的克拉玛依市住房公积金管理中心下设的县(市、区)管理部(办事处)咨询办理申请。

2、贷款审查：克拉玛依市住房公积金管理中心依照有关政策规定和程序进行审查，5个工作日内提出是否给予贷款的意见。

3、签订贷款合同：克拉玛依市住房公积金管理中心向经审贷会审批同意的申请人开具《住房公积金委托贷款通知》，申请人到委托银行办理借款合同手续。

4、贷款发放：受委托银行按借款合同的约定发放贷款，贷款资金通过转账方式支付。

四、克拉玛依公积金贷款还款

1、委托扣款方式：即借款人与委托银行签订协议，委托银行从借款人储蓄卡直接扣划还款。

2、柜面还款方式：即借款人直接以现金、支票、信用卡或储蓄卡到受委托银行规定的营业柜台还款。

3、月缴存还月供方式：借款人连续足额按月缴纳住房公积金，且按时偿还贷款本息，缴存银行和放贷银行是同一家时，借款人及配偶可使用个人缴存账户按月还款(具体按管理中心《住房公积金个人住房贷款委托扣款协议》)执行。缴存银行和放贷银行不是同一家时，借款人及配偶可每年一次使用个人缴存账户余额用于还款。

4、提前还款:经管理中心同意，借款人可以部分提前还款或者全部提前结清贷款本息。