巴音郭楞公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年巴音郭楞公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么巴音郭楞州地区公积金贷款额度是多少，巴音郭楞州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于巴音郭楞州公积金相关知识。

一、巴州公积金贷款条件

贷款对象

申请职工住房抵押贷款的对象，必须是按规定缴交住房公积金的职工，必须是住房的自有产权人或共有产权人，即：(购、建、大修的住房全部是自己的或部分是自己的)，必须是用于自住住房的。

借款人的条件

同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金贷款的借款人：

(1)具有巴州城镇常住户口;

(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年;

(3)所购买的房屋符合巴州规定的建筑设计标准;

(4)购房首期付款的金额不低于规定比例;

(5)具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;

(6)没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

前款第(3)项中的建筑设计标准、第(4)项中的规定比例由巴州住房公积金管理核心拟订，经巴州住房公积金管理委员会批准后执行，并向社会公布。

二、巴州公积金贷款额度、期限和利率

贷款期限

每项公积金贷款期限最长不超过15年，并不长于借款人法定离休或者退休时间。

共同借款的，贷款期限最长不超过15年，并不长于其中最年轻者法定离休或者退休时间。

借款人贷款期限以批准期限为准。

贷款限额标准

每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：

(一)贷款额度较高不得超过售房价格或抵押物评估价(以两者较低额为准)的70%;

(二)贷款较高限额15万元;

贷款金额的计算方法

每项公积金贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和第九条规定的限额标准计算。申请金额不超过所有限额的，以申请金额作为贷款金额;申请金额超过任意一项限额的，以其中较低的限额作为贷款金额。

贷款利率

公积金贷款利率，按照国务院批准的住房公积金贷款利率标准执行。

三、巴州公积金贷款流程

职工提供要件材料?各县、市管理部审核?签订合同?办理贷款担保抵押?受委托银行发放贷款。

四、巴州公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。