伊犁公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年伊犁公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么伊犁地区公积金贷款额度是多少，伊犁公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于伊犁公积金相关知识。

一、伊犁公积金贷款条件

借款人申请住房公积金贷款必须具备下列条件：

(一)借款人及其所在单位建立住房公积金制度1年以上，并按月连续足额缴存住房公积金;

(二)具有本县市城镇常住户口或有效居民身份证;

(三)具有购买、建造、翻建或大修自住住房的证明材料;

(四)具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

(五)同意办理住房公积金抵押或受托银行认可的有价证券质押或第三人提供担保。

二、伊犁公积金贷款额度、期限、利率

贷款额度：

1.贷款的最高额度不得高于兵团住房公积金管理委会的规定，目前最高额度50万，且不高于所购自住住房价值的80%

2.商业银行个人住房贷款置换住房公积金贷款按银行未结清贷款余额计算，且最高不超过50万，超出部分请提前归还，住房公积金个人贷款发放的同时，必须结清商业银行个人住房贷款。

贷款期限：住房公积金个人贷款最长期限30年，最长年限男不超过65岁，女不超过60岁。

贷款利率：

1.利率按照国家利率政策规定执行(5年以下的年利率为2.75%;5年以上的年利率为3.25%)。第二次申请住房公积金个人贷款的，在同档次利率基础上上浮10%。

2.借款期限在一年以内(含一年)的，执行合同利率，到期一次还本付息的，利随本清。

3.借款期限在一年以上的，采用按月等额本息还款法，如遇中国人民银行贷款利率调整时，次年1月1日起 每月偿还的本息按照中国人民银行的规定作相应调整。

三、伊犁公积金贷款流程

1、借款人向管理核心提出贷款申请，填写《个人住房公积金购建房贷款申请审批书》，并提供下列证明材料：

(一)借款人及其配偶身份证、婚姻证明和户口簿或其他有效居民身份证明;

(二)借款人及其配偶所在单位出具的收入证明和住房公积金帐户及公积金余额证明;

(三)共同借款人属其他住房公积金管理核心管辖范围的，应提供所在地住房公积金管理核心或商业银行(包括信用社)无贷款证明和有可能影响贷款偿还能力的债务;

(四)符合法律规定的购房合同、协议、建房施工许可证、土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、立项批复和土地出让手续等;

(五)集资建房应提供单位建房手续、集资建房职工名单和集资数额证明;

(六)借款人配偶或同户成员共同承担偿还贷款保证;

(七)职工所在单位对其贷款实行代扣代缴并承担不可撤消全额监督还款责任。

2、管理核心自受理申请之日起15个工作日内，对贷款资料进行审查、核实并给予答复，需要补充的资料应限期补报。

3、贷款合同生效后，受托银行以转帐方式将委托贷款资金转到售房单位在银行的存款帐户内或上市交易房屋的售房个人帐户。

四、伊犁公积金贷款还款

1、委托扣款方式：即借款人与委托银行签订协议，委托银行从借款人储蓄卡直接扣划还款。

2、柜面还款方式：即借款人直接以现金、支票、信用卡或储蓄卡到受委托银行规定的营业柜台还款。

3、月缴存还月供方式：借款人连续足额按月缴纳住房公积金，且按时偿还贷款本息，缴存银行和放贷银行是同一家时，借款人及配偶可使用个人缴存账户按月还款(具体按管理中心《住房公积金个人住房贷款委托扣款协议》)执行。缴存银行和放贷银行不是同一家时，借款人及配偶可每年一次使用个人缴存账户余额用于还款。

4、提前还款:经管理中心同意，借款人可以部分提前还款或者全部提前结清贷款本息。