吐鲁番公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年吐鲁番公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么吐鲁番地区公积金贷款额度是多少，吐鲁番公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于吐鲁番公积金相关知识。

一、贷款条件  

（1）借款人工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力  

（2）借款人近半年连续足额缴存公积金【其它中心转入的，可合并计算】、账户状态  

正常且账户余额大于0  

（3）借款人能够提供3年内有效购建房文件、能够自筹资金支付规定比例的首付款、  

能够按照管理中心要求提供抵押及担保  

（4）借款人及其配偶信用情况符合管理中心要求  

（5）借款人及其配偶不存在未结清的公积金贷款、不存在数额较大可能会影响按期还款的债务  

（6）借款人必须是产权人、产权人配偶、产权人父母、产权人子女其中之一  

二、贷款额度  

贷款额度根据以下项目计算取最低值  

（1）最高贷款额度50万  

（2）借款人家庭可贷额度【由管理部柜台人员测算】  

（3）房屋总价80%  

三、贷款年限  

截止至法定退休年龄延后5年【男65岁、女60岁】，最长30年  

四、本地商品房贷款  

所需资料：  

（1）借款人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻状况证（结婚证、离婚证，未婚的提供单身证明）原件、复印件  

（2）借款人夫妻双方收入证明、个人信用报告原件  

（3）购房合同原件  

（4）首付款收据原件、复印件  

（5）借款人的银行还款卡原件、复印件  

注意事项：  

（1）购买本地商品房时，开发商且与中心签订贷款担保协议的，借款人还需提供个人回购协议（个人回购协议模板在房产开发商售房大厅领取）  

（2）单位聘用职工还需提供聘用合同  

（3）房款一次性付清的，需提供一套无债务且评估值达标的住房性质楼房作为抵押物  

（4）借款人未结婚，只需提供单方资料即可  

（5）所有复印件用A4纸复印（其中：单身证明需提供原件）  

五、异地商品房贷款  

所需资料：  

（1）借款人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻状况证（结婚证、离婚证，未婚的提供单身证明）原件、复印件  

（2）借款人夫妻双方收入证明、个人信用报告原件  

（3）购房合同原件、复印件  

（4）首付款收据原件、复印件  

（5）借款人的银行还款卡原件、复印件  

注意事项：  

（1）需本地另一套无债务且评估值达标的住房性质楼房作为抵押物  

（2）借款人未结婚，只需提供单方资料即可  

（3）单位聘用职工还需提供聘用合同  

（4）所有复印件用A4纸复印（其中：单身证明需提供原件）  

六、本地二手房贷款  

所需资料：  

（1）借款人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻状况证（结婚证、离婚证，未婚的提供单身证明）原件、复印件  

（2）借款人夫妻双方收入证明、个人信用报告原件  

（3）二手买卖契约或房屋转让合同  

（4）契税发票 （原件、复印件）  

（5）房屋所有权证或不动产权证（原件、复印件）  

（6）房地产估价报告  

（7）借款人的银行还款卡原件、复印件  

注意事项：  

（1）借款人未结婚，只需提供单方资料即可  

（2）单位聘用职工还需提供聘用合同  

（3）所有复印件用A4纸复印（其中：单身证明需提供原件）  

七、异地二手房贷款  

所需资料：  

（1）借款人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻状况证（结婚证、离婚证，未婚的提供单身证明）原件、复印件  

（2）借款人夫妻双方收入证明、个人信用报告原件  

（3）二手买卖契约或房屋转让合同原件、复印件  

（4）契税发票原件、复印件  

（5）房屋所有权证或不动产权证原件、复印件  

（6）借款人的银行还款卡原件、复印件  

注意事项：  

（1）需本地另一套无债务且评估值达标的住房性质楼房作为抵押物  

（2）借款人未结婚，只需提供单方资料即可  

（3）单位聘用职工还需提供聘用合同  

（4）所有复印件用A4纸复印（其中：单身证明需提供原件）  

八、集资（统）建房贷款  

所需资料：  

（1）借款人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻状况证（结婚证、离婚证，未婚的提供单身证明）原件、复印件  

（2）借款人夫妻双方收入证明、个人信用报告原件  

（3）集资（统）建房方案原件、复印件  

（4）（发改委）立项批复原件、复印件  

（5）土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件、复印件  

（6）集资房分房名单原件、复印件  

（7）购房协议原件、复印件  

（8）首付款收据原件、复印件  

（9）借款人的银行还款卡原件、复印件  

注意事项：  

（1）本地集资房需提供一套无债务且评估值达标的住房性质楼房作为抵押物或出具预抵押证明  

（2）异地集资房需本地另一套无债务且评估值达标的住房性质楼房作为抵押物  

（3）借款人未结婚，只需提供单方资料即可  

（4）单位聘用职工还需提供聘用合同  

（5）所有复印件用A4纸复印（其中：单身证明需提供原件）  

九、房改房贷款  

所需资料：  

（1）借款人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻状况证（结婚证、离婚证，未婚的提供单身证明）原件、复印件  

（2）借款人夫妻双方收入证明、个人信用报告原件  

（3）出售公有住房审批表原件、复印件  

（4）交款收据原件、复印件  

（5）借款人的银行还款卡原件、复印件  

注意事项：  

（1）本地房改房需提供一套无债务且评估值达标的住房性质楼房作为抵押物  

（2）异地房改房需本地另一套无债务且评估值达标的住房性质楼房作为抵押物  

（3）借款人未结婚，只需提供单方资料即可  

（4）单位聘用职工还需提供聘用合同  

（5）所有复印件用A4纸复印（其中：单身证明需提供原件）  

十、拍卖类住房贷款  

所需资料：  

（1）借款人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻状况证（结婚证、离婚证，未婚的提供单身证明）原件、复印件  

（2）借款人夫妻双方收入证明、个人信用报告原件  

（3）委托拍卖书原件、复印件【复印件加盖拍卖公司公章】  

（4）竞拍协议原件、复印件【复印件加盖拍卖公司公章】  

（5）成交确认书原件、复印件  

（6）契税发票原件、复印件  

（7）房屋所有权证或不动产权证原件、复印件  

（8）借款人的银行还款卡原件、复印件  

注意事项：  

（1）本地房改房需提供一套无债务且评估值达标的住房性质楼房作为抵押物  

（2）异地房改房需本地另一套无债务且评估值达标的住房性质楼房作为抵押物  

（3）借款人未结婚，只需提供单方资料即可  

（4）单位聘用职工还需提供聘用合同  

（5）所有复印件用A4纸复印（其中：单身证明需提供原件）  

十一、商转公  

所需资料：  

（1）借款人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻状况证（结婚证、离婚证，未婚的提供单身证明）原件、复印件  

（2）借款人夫妻双方收入证明、个人信用报告原件  

（3）商业住房借款合同原件、复印件  

（4）还款明细原件、复印件  

注意事项：  

（1）本地商转公贷款需提供一套无债务且评估值达标的住房性质楼房作为抵押物  

（2）异地商转公贷款需本地另一套无债务且评估值达标的住房性质楼房作为抵押物  

（3）借款人未结婚，只需提供单方资料即可  

（4）单位聘用职工还需提供聘用合同  

（5）所有复印件用A4纸复印（其中：单身证明需提供原件）  

十二、疆内异地贷款  

所需资料：  

（1）借款人夫妻双方《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、近6个月缴存明细原件  

（2）借款人夫妻双方收入证明、工资卡近5个月明细原件  

（3）对应各分项本地住房贷款业务所需资料  

注意事项：  

（1）借款人户口需为吐鲁番市  

（2）需寻求本市具有代偿能力且缴交公积金的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人  

十三、担保方式  

（1）房产抵押担保  

（2）开发商阶段性担保  

（3）质押担保  

（4）预抵押  

十四、贷款流程  

（1）借款人申请住房公积金贷款需向所在管理部提出申请  

（2）管理部受理借款人的申请后，按规定程序对借款人的贷款资格、信用等级、贷款条件、贷款额度、抵押物（或质押物）的状况、还款能力等情况进行审查，在3个工作日内作出准予贷款或不准与贷款的回复  

（3）按程序与借款人依法签订借款合同  

（4）办理抵押、担保手续  

（5）贷款划转。借款合同生效，以转账方式将借款人的贷款划转到指定帐户  

十五、按月扣划  

所需资料：  

（1）签订人身份证  

（2）若牵涉夫妻双方，需提供相应身份证、婚姻关系证明  

注意事项：  

（1）主借款人个人账户余额须大于6期还款本息  

十六、解押  

（1）借款人贷款结清后，前往管理部开具房屋产权解押证明，并领取抵押时的房屋他项权证或不动产权登记证。  

（2）借款人携房屋他项权证或不动产权登记证前往房管部门办理解押手续  

名称：吐鲁番市住房公积金管理中心  

地址：吐番市绿洲中路85号  

咨询电话：0995-8535260  

公积金热线服务平台：12329