阿拉尔公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年阿拉尔公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么阿拉尔地区公积金贷款额度是多少，阿拉尔公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于阿拉尔公积金相关知识。

阿拉尔公积金贷款买房的注意事项

1、注意申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬扛着。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。　　

6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据。

阿拉尔贷款买房条件

1.本人身份证和购房合同；

2.本人月收入证明（只要单位出具即可）；

3.首付凭证（首付款为房价的20-30%）；

4.直接以所购买的房产作抵押，无需其他抵押物。

阿拉尔贷款买房提前还贷方式

1、全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

2、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

3、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

4、部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。

阿拉尔个人贷款购房条件

1、年龄要求一般都是在二十五周岁左右，并且要求在办理个人贷款申请所在城市有稳定的住所；

2、要求个人贷款申请人有稳定的工作和收入;

3、要有银行所认可的可以办理个人贷款申请的或者是抵押物;

4、个人贷款申请要求借款人的信用记录是良好的。

贷款额度与利率

贷款额度：目前最高额度50万，且不高于所购自住住房价值的80%;

贷款期限：住房公积金个人贷款最长期限30年，最长年限男不超过65岁，女不超过60岁。

贷款利率：贷款期限为1至5年(含5年)的利率为2.75%;超过5年的利率为3.25%。第二次申请住房公积金个人贷款的，在同档次利率基础上上浮10%。

温馨提示：中国人民银行贷款利率调整时，次年1月1日起 每月偿还的本息按照中国人民银行的规定作相应调整。

贷款还款

1、委托扣款方式：即借款人与委托银行签订协议，委托银行从借款人储蓄卡直接扣划还款。

2、柜面还款方式：即借款人直接以现金、支票、信用卡或储蓄卡到受委托银行规定的营业柜台还款。

3、月缴存还月供方式：借款人连续足额按月缴纳住房公积金，且按时偿还贷款本息，缴存银行和放贷银行是同一家时，借款人及配偶可使用个人缴存账户按月还款(具体按管理中心《住房公积金个人住房贷款委托扣款协议》)执行。缴存银行和放贷银行不是同一家时，借款人及配偶可每年一次使用个人缴存账户余额用于还款。

4、提前还款：经管理中心同意，借款人可以部分提前还款或者全部提前结清贷款本息