金昌公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年金昌公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么金昌地区公积金贷款额度是多少，金昌公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于金昌公积金相关知识。

金昌贷款买房注意事项

1、公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理延长借款期限申请。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

金昌公积金贷款条件

(一)金昌市常住户口或有效居民身份证;

(二)稳定的职业和收入，信用良好，具备按期偿还贷款本息能力;

(三)具有合法的购买(建造、翻建、大修、装修)自住住房的合同、协议或有关部门出具的相关书面证明材料;

(四)购买二手房的，借款人须提交两年内的房屋交易过户手续和完税证明;

(五)以共有房屋申请借款的，其借款人须为房屋共有人的直系亲属;

(六)有管理中心认可并同意的财产作为抵押或质押担保，或具有代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证担保。

金昌公积金贷款额度

贷款额度根据借款人按以上品种的不同款项、偿还能力等因素和具体情况分别确定应贷款额度，但最高不得超过25万元，且不得超过自住住房总价款的70%。贷款的最长期限不得超过20年，由贷款限额确定借款人最终还款时间，借款的实际期限应当在借款人的有效工作年限内。

金昌公积金贷款流程

1、借款人申请个人住房贷款应向管理中心提出书面申请，经审定具备贷款条件后,填写《职工个人住房公积金贷款申请审批表》，并提交相关资料。

2、管理中心对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查、评估，并提出可否贷款及贷款种类、额度、期限、偿还的建议后，报审批领导小组审批。贷款审查批准工作自受理之日后10个工作日内完成。

3、借款人应与管理中心先行签定《住房贷款担保合同》，在办理完毕相关手续后双方签字或盖章生效。其中，委托代扣款项归还贷款本息的，须另签订委托扣款协议。

4、借款人持管理中心开具的《委托贷款通知书》到指定的受托银行签订住房贷款主合同，并办理其他相关手续。

5、根据借款人的具体情况，住房贷款采用一种或同时采用几种贷款担保方式。 在贷款期间，经管理中心同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式，但无论何种方式本人和担保人公积金必须封存。