中卫公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年中卫公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么中卫地区公积金贷款额度是多少，中卫公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于中卫公积金相关知识。

一、中卫公积金贷款条件

⑴具有有效居住身份证明;

⑵有稳定的职业和经济收入、良好的信用和偿还贷款的能力;

⑶购买商品房的：具有商品房买卖合同(签订日期在12个月以内且必须经房管部门备案)和购房总价款30%以上的首付款发票。购买二手房的：具有房屋买卖契约、过户后的契税完税证、房屋所有权证(办证日期在三个月内)。自建住房的：具有宅基地使用证或集体土地使用证(所有权必须在本人或配偶名下)及经市(县)规划局、所在镇(乡)政府、村民委员会审批的住房建造手续;

(4)异地缴存职工在中卫购房的，申请住房公积金贷款时须提供公积金缴存证明。

二、中卫公积金贷款额度、期限

贷款额度： 目前中卫的贷款额度依据以下几项因素综合核定：

⑴较高贷款额度为30万元;

⑵购买商品住房的贷款额度不得超过购房总价的70%;购买二手住房的贷款额度不得超过计税金额的60%;

⑶以职工公积金账户余额的相应倍数确定;

⑷个人信用程度。

贷款期限：最长贷款期限为20年，且不得超过职工法定退休年龄后5年。

贷款利率：贷款期限5年以下(含5年)年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%。贷款期限在一年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息。贷款期限在一年以上的，贷款后如遇国家法定利率调整，贷款利率从次年1月1日起按新利率执行。

注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

三、中卫公积金贷款流程

职工持贷款资料到购房地住房公积金管理机构申请?公积金管理机构受理、审核、审批?职工签订合同?职工办理贷款房产抵押手续?公积金管理机构发放贷款

四、中卫公积金贷款还款

贷款期限在1年以内(含1年)实行到期一次性还本付息，在1年以上的实行月均等额本息还款。

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。