白银公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年白银公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么白银地区公积金贷款额度是多少，白银公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于白银公积金相关知识。

一、白银公积金贷款条件

借款人应同时具备下列条件：

㈠具有白银市辖区内城镇常住户口或有效居留身份。

㈡借款人及其所在单位在核心委托的银行开立住房公积金账户，按规定足额缴存住房公积金六个月以上，无欠缴、封存、缴存不规范等行为。

㈢符合法律、法规规定的购房合同或协议。

㈣有所购住房全部价款20%以上的首期付款。

㈤以核心认可的保证方式作担保。

借款人有下列情形之一的，不予贷款：

㈠借款人或其配偶原有住房公积金贷款本息尚未还清的;

㈡有贷款合同到期逾期六个月以上不良信誉纪录的;

㈢借款人有吸毒、赌博等违法行为的。

二、白银公积金贷款额度、期限、利率

贷款额度：

(1)首付不低于房价的20%，最高贷款比例为房价的80%;贷款最高限额为40万。

(2)首付金额+贷款金额不超过房屋总价。

(3)非公单位职工购房符合贷款条件，工作单位正常缴存公积金时间在1年以内的(含1年)，职工可贷最高额度为15万元;单位缴存实践超过1年的，职工可贷最高额度为40万元。

(4)可以先办理公积金提取手续，公积金提取金额与贷款额之和不超过房屋总价。

(5)贷款资金去向：购房(除二手房外)，贷款资金转入售房单位账户;因特殊原因房款付清的，贷款资金划入借款人公积金龙卡。

贷款期限：最长25年，且贷款到期年限不超过法定退休年龄后5年(退休年龄：干部，男60周岁，女55周岁;工人，男55周岁，女50周岁)。

贷款利率：1-5年(含5年)年利率2.75%，5年以上3.25%。

注：住房公积金利率随央行利率调整而调整，从利率调整当日起新发放的贷款执行新利率，利率调整前发放的贷款，在次年的1月1日起执行新的利率标准。

三、白银公积金贷款流程

贷款申请

借款人应填写借款申请审批表，并提交本办法第六条规定的相关资料。

㈠借款人提供的资料应真实、合法、规范、有效。

㈡借款人工作单位在核实该职工的身份、工资状况后，在借款人已填写好的申请表上签字、盖章。借款人工作单位应是缴存住房公积金的法人单位。

㈢借款资料应由借款人本人提交核心。

贷款初审

借款人将借款申请审批表及相关资料提交核心审核。审核的具体内容是：

㈠审查借款人申报资料是否完整、真实。

㈡核实借款人身份,核实借款人住房公积金缴存情况。

㈢核实购房情况。

㈣核实担保情况。住房公积金保证贷款，应核查保证人住房公积金缴存情况;担保公司担保贷款应核实担保公司担保意见;房产抵押与住房公积金保证组合贷款，应核实房产抵押有关情况;有价证券质押与住房公积金保证组合贷款，应核实有价证券有关情况;工资与住房公积金保证组合贷款，应核实借款人、保证人代发工资情况。

㈤审核借款人家庭收入情况及还款能力。

贷款复审

对初审合格的贷款项目进行复审，核心经办人员与借款人进行贷前谈话，核实有关情况。复审合格的，提交核心贷款审批委员会会议审定。

贷款审批

由核心贷款审批委员会按照贷款审批程序审批。经批准的贷款项目，委托银行办理放贷手续。

借款人申请资料提供齐全，担保符合规定，核心在5个工作日内作出准予贷款和不予贷款的决定并通知本人。

贷款发放

经核心批准的贷款项目由受托银行审核放贷。受托银行应按照核心审批的借款人、贷款额、贷款期限、担保方式、保证人发放贷款。

㈠贷款银行应于固定的时间办理住房公积金贷款业务。

㈡办理住房公积金保证贷款，贷款银行应核实借款人身份、保证人身份，当面签字，加盖手印，签订《借款合同》。

㈢办理担保公司担保贷款，贷款银行应核实担保公司担保意见，由担保公司法人或经法人授权的代理人当面签字并加盖担保公司公章。

㈣办理房产抵押与住房公积金保证组合贷款、有价证券质押与住房公积金保证组合贷款，贷款银行应核实借款人、抵押人、出质人身份，核实抵押手续、质押凭证，当面签字，加盖手印，签订《借款合同》，并将抵押手续、质押凭证等妥善保管;

㈤办理工资与住房公积金保证组合贷款，贷款银行须核实借款人、保证人代发工资情况，签订《委托扣款协议》和《借款合同》。

㈥贷款资金转入售房单位在银行开设的账户内。购买自然人房产的，贷款资金转入借款人账户。

㈦核心复核《借款合同》，凭《借款合同》及划款凭证记账，冻结借款人、保证人的住房公积金账户，并将《借款合同》及其它借款资料一并整理存档。

㈧核心批准的贷款项目，自通知之日起15日内借款人、保证人应持身份证件到贷款银行签订合同，否则视为借款人自动放弃借款。自动放弃借款的，贷款银行应及时将贷款审批手续退还核心。

㈨核心批准的贷款项目，贷款银行审核认为不符合贷款规定的，有权否决。否决后，应及时向核心书面陈述否决理由,并将贷款审批手续退还核心。

贷款回收

㈠借款人自贷款发放的次月起，按照借款合同约定的还款方式按时、足额偿还贷款本息。

㈡借款人提前还清贷款本息，须经核心审批同意。

㈢借款人死亡或被依法宣告失踪，由其法定继承人或受遗赠人履行借款合同，并签订补充合同，办理公证，按期偿还贷款本息。

担保解除

借款人还清贷款本息后，核心解冻借款人、保证人的住房公积金账户。质押、抵押贷款，核心通知贷款银行退还质押凭证、抵押手续。

四、白银公积金贷款还款

(1)等额本息还款法，是指借款人 每月按相等的金额 偿还贷款本息 ，其中每月贷款利息 按月初剩余贷款本金 计算并逐月结清。

(2)等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金 ，每月贷款利息 按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。