铜川公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年铜川公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么铜川地区公积金贷款额度是多少，铜川公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于铜川公积金相关知识。

一、铜川公积金贷款条件

职工申请住房公积金贷款的资格：

(一)职工按时足额缴存住房公积金满一年的。(期间未发生断缴、补缴、缓缴现象的)

(二)职工住房公积金在提取后按时足额缴存满一年的。

(三)个体工商户、自由职业者缴存公积金满一年的，在有两名行政、事业单位正常缴存公积金职工担保的情况下，也可申请公积金贷款。

(四)收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

职工有下列情形之一的，可申请住房公积金贷款：

(一)购买商品住房、经济适用房。

(二)购买二手房。

(三)建造、翻建、大修自住住房。

(四)购买集资建房。

(五)装修自住住房。

(六)购买拆迁安置房。

(七)偿还原有银行住房贷款。

职工有下列情形之一的，不予贷款：

(一)已办理住房公积金贷款尚未还清贷款本息的;

(二)为他人提供住房公积金贷款担保，且被担保人尚未还清贷款本息的。

(三)在其他金融机构有未清偿债务，合计月还款额超过家庭月收入一半的。

(四)借款人信用报告显示个人贷款月还款额、信用卡较低透支还款额逾期连续3次、累计6次以上的。

(五)购买第三套住房及以上的正常缴存住房公积金的职工。

二、铜川公积金贷款流程

1、借款人持相关证明材料提出借款申请;

2、住房公积金核心及管理部收件、签定个人住房公积金委托借款合同并进行审批;

3、住房公积金贷款委托银行进行审批并签署意见;

4、借款人持相关资料办理借款担保手续;

5、住房公积金贷款委托银行根据合同及相关资料发放借款。

三、铜川公积金贷款额度、年限、利率

1、贷款额不超过所购住房总价值的70%，第2套房首付不低于总房价的50%。

2、贷款额不超过30万。

3、铜川市个人住房公积金委托贷款年限原则不超过退休年龄。

4、根据借款人年龄，家庭人口，家庭月收入，信用额度具体考虑贷款额度和年限。

5、贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，如遇法定利率调整，不分段计息;

贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应的利率档次执行新的利率规定。

购买第二套住房的，利率执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

四、铜川公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。