泸州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年泸州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么泸州地区公积金贷款额度是多少，泸州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于泸州公积金相关知识。

一、泸州公积金贷款条件

凡已连续足额缴存住房公积金满一年以上(同时继续缴存住房公积金)，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请公积金贷款。

住房公积金帐户封存的缴存人，须帐户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请公积金贷款。

借款人须同时具备如下条件：

(一)具有城镇常住户口或其他有效居留身份;

(二)贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房，并有购、建房价款30%的自筹资金作首期付款;

(三)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(四)具有合法、有效的购买自住住房的合同、协议或有建造、翻建、大修自住住房的有效证明材料;

(五)有公积金核心认可的住房作抵押或有提供阶段性担保并承担连带责任的保证人;

(六)无尚未还清且数额较大，可能影响本次贷款偿还的债务。

第九条 已办理了商业银行个人住房贷款，又符合公积金贷款条件的，可以转为公积金贷款。

二、泸州公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

80万元：夫妻双方均连续、足额缴存住房公积金满一年以上且贷款购买同一套自住住房(缴存职工配偶为军人的视同双方缴存)

60万元：单方连续、足额缴存住房公积金满一年以上购买自住住房

贷款利率：

5年以下(含5年)年利率2.75%(月利率2.2917‰)

5年以上年利率3.25%(月利率2.7083‰)

第二套住房贷款利率按同期首套住房贷款利率的1.1倍执行

贷款期限：

最长贷款年限 (男≤65岁 女≤60岁)

30年：期房贷款、现房贷款、现房直贷、商业银行贷款转为公积金贷款(转贷)

25年：再交易房(建筑年限不超过15年的二手房)贷款

三、泸州公积金贷款流程

1.申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2.调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3.审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4.签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5.担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6.发放贷款。受委托银行拔付资金。

四、泸州公积金贷款还款

等额本息还款：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息

等额本金还款：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减