凉山公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年凉山公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么凉山州地区公积金贷款额度是多少，凉山州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于凉山州公积金相关知识。

一、凉山公积金贷款条件

凡已连续足额缴存住房公积金满一年以上，未负有住房贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房两年以内的，可申请住房公积金贷款。

住房公积金账户封存的缴存人，须账户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。

借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有常住户口或者有效居民身份证。

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(三)购买自住住房的，须具有合法有效的购房合同或协议;

建造自住住房的，须具有市县及以上规划建设、土地管理部门的批准文件;翻建、大修自住住房的，须具有市县及以上规划建设管理部门和房管部门的批准文件。

(四)同意按管理核心认可的担保方式办理担保。

(五)实行差别化信贷政策的房屋套数认定标准为借款人(包括借款人及其配偶和共有人)在拟购房所在地房产管理部门登记信息系统中实际名下拥有的房屋套数(含已备案登记的住房)。

(六)个人信用报告仅作个人信用参考。

(七)管理核心规定的其他条件。

购买住房办理了住房公积金提取的，该套住房不得再申请住房公积金贷款。

二、凉山公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

缴存职工在西昌市购房最高贷款额度为60万;

在成都购房最高贷款额度为50万;

在德昌、会理、会东、冕宁、木里县购房贷款最高额度为40万;

在宁南、越西、盐源县购房贷款最高额度为35万;其余各县最高贷款额度为25万。

贷款利率：

5年以内(含5年)年利率2.75%

5年以上年利率为3.25%。

贷款期限：

购买商品房、经济适用住房最长贷款期限不超过25年，购买再交易房以及建造、翻建、大修住房应适当缩短贷款年限。借款人申请贷款期限不得超过其法定退休年限。

三、凉山公积金贷款流程

1、借款人申请住房公积金贷款需到管理核心或西昌市分核心、各县管理部提出申请，提供管理核心和受委托银行要求提供的相关资料。

2、管理核心及西昌市分核心、各县管理部受理借款人申请的，应认真做好贷前调查，严格审查借款人身份、还款能力和个人信用情况，以及购建、大修住房的合法性和真实性。

3、管理核心及西昌市分核心、各县管理部受理贷款申请之日起15个工作日内，应对贷款申请进行审核，做出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续;不准予发放贷款的，书面说明原因并将相关资料退还申请人。对书面答复不服的，可向州人民政府提出行政复议。

4、审核批准的贷款，由受委托银行与借款人签订借款合同及办理相关手续;

5、贷款资金应当划入售房单位或者建房、修房承担方在银行开设的账户内，借款人购买首套自住住房已全额支付购房款的，贷款可以直接划入借款人银行联名卡账户。

四、凉山公积金贷款还款

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。