河北雄安新区房价暴涨深度解读

河北雄安新区房价暴涨

4月1日，中共中央、国务院决定在河北保定旗下的雄县、容城、安新三县及其周边地区设立“雄安新区”。曾经默默无闻的河北小城突然火遍全国，被誉为继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。

根据安居客统计的数据显示，自规划发布后，对于雄安房产的关注度也呈水涨船高之势，雄安新房房源3天访问量增长170倍。虽然新区核心楼盘封盘，但周边区县的房价也已水涨船高。

雄安新房访问量暴增170倍

规划发布后，有关雄安的各项指数火速攀升，雄安的微信指数直线上涨，接近1.5亿。随着新闻的传播发酵，雄安新区的房产浏览量同样呈猛涨态势。

虽然自规划发布起，雄安新区就对房产交易进行“人工冰冻”，但依旧抵挡不住投资者们的热情。从4月1日设立新区的规划宣布之后，雄安新房和二手房浏览量暴涨。根据安居客统计的数据显示，4月1日晚间19?23点为当日关注度高峰时间段，22点达到最高值。此后，随着网友对新政讨论的持续发酵，在4月2日、4月3日，雄安新房和二手房浏览量依旧持续暴涨，截至4月4日0时，雄安新房浏览量增长达170倍。

虽然雄安新区是全国焦点，但雄安新区三县原管辖市??河北保定市依旧是浏览雄安的新房及二手房房源人数最多的地区，占比达59.07%。

此前有媒体报道，在中央决定设立河北雄安新区的消息发布后，北京、天津、石家庄等地购房者带着成捆的现金涌入雄安新区买房。安居客的平台浏览数据也佐证了该现象存在的可能。除了保定，浏览雄安的新房及二手房房源最多的几个城市分布为： 8.02%的北京，3.83%的廊坊，3.44%天津，2.35%的石家庄。

周边区县房价已涨两成

暴涨的购房需求，雄安新区及周边城市房价的飙升似乎也在情理之中。

根据安居客房价数据表明，雄县房价环比3月涨幅为5.6%，而这是因为雄安新区相关政府职能部门对于楼市的严控，楼市交易呈现冰冻状态，不具太大参考价值。

从周边二手房房价对比数据来看，新区规划公布之后，多个区县房价涨幅惊人。白沟4月房价环比3月增长32.9%，涞水县环比增长率24.2%，定州市环比增长10.7%。不难看出，新区的未来预期已开始助涨着该区域周边的楼市价格，且还会随着时间的推移继续上涨。

北京房价能否应声而降?

根据雄安新区的定义“北京非首都功能疏解集中承载地”，有人士认为雄安新区或为疏解部分北京人口。在安居客房产分析师看来，设立雄安新区并不只疏解人口作用。因为北京的功能为：政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心;城市副中心通州的功能为：行政办公、商务服务、文化旅游功能。这两个城市的定位里，均未提到经济功能。此外，规划发布时提到：“这是继深圳和浦东新区之后第三个具有全国意义的新区。”

这些都预示着，对于志在打造世界级城市群的京津冀来说，需要更好的协同效应，在北京积极疏导产业之下，雄安新区未来定位或是以经济功能为主，承载更多的金融机构、总部企业、科研院所等北京外迁企业的进驻，调整优化京津冀城市布局和空间结构。参考深圳与浦东新区，在高端企业扎堆之下，高知人群随之聚集，激增的人口及增多的购房需求会一定程度上推高房价，保定整体经济或将因此受益。

“对北京而言，部分产业外迁后，既能缓解因大城市过多人口带来的通病，也能短期内抑制房价过快上涨。”安居客房产分析师表示，“但物以稀为贵，北京土地日渐稀缺，从长远来看，北京房价将走势平稳。”

河北雄安新区出重拳遏制非法炒房行为

4月1日，中央决定设立河北雄安新区消息发布后，一些房地产中介和部分外地人员涌向雄安新区进行炒房，造成房价“虚高”、道路拥堵等问题。今晚，雄安新区筹备工作委员会提出，将依法严厉打击各种违法售房、购房行为，确保房地产市场管控大局平稳有序。

进行诚信承诺，对不听劝阻、恶意炒作的房地产企业和个人进行约谈。

严厉打击黑房地产中介。严禁大宗房地产交易，停止小产权房、新民居的建设和销售。对违规房地产企业和黑房地产中介机构加大整顿力度，对违法违规建设、恶意炒房等行为开展专项整治，对涉及犯罪的，依法从重从速查处。

严打各种不法行为。对违规流转、违法建设、炒房行为持续保持高压态势，一经发现，公开严肃处理。对在建和拟建违法农村居民住宅小区，依法依规进行严厉查处。

雄安新区房地产市场专项整治成效明显。截至目前，雄安新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。目前，由于雄安新区所属三县并没有存量房源，房地产市场有价无市，尚未发现实际交易情况。