2020年北京楼市新政深度解读

3月17日下午，北京楼市调控进一步升级。认房又认贷、二套房普宅和非普宅首付比例提高、贷款年限缩短成为2017年调控三大手段。对比上一次北京楼市930调控，317调控出现了三大变化：

新规一：认房又认贷二套房首付比例上调10%

新政规定：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

此前，北京市商业贷款的首付比例分别是：二套普通住宅最低是5成，非普通住宅最低是7成。

此次调控分别将两类首付比例上涨了一成。而首套房首付比例保持不变，即首套普通住宅的首付最低是3.5成，首套非普通住宅的首付最低是4成。

新规二：限贷措施加码

新政规定：首套、二套均暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。

此前，只对二套房商贷设置年限限制。针对二套房“组合贷”的贷款年限，以两者最短为标准，因此在商业贷款年限调整后，“组合贷”的最长贷款年限也相应调整至最长25年。

新规三：企业买房受限商住房再交易需满三年

新政规定：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

而之前尚未有规定对企业购的商品住房再次上市交易有任何规定。

3月17日，北京发布更严楼市调控新政，将二套房首付比提至60%。专家认为，通过此次北京楼市新政，可见政府抑泡沫调控的决心，本轮北京楼市暴热将自此完结，未来很有可能会有更多城市跟进收紧政策。

本次北京出台的限贷升级措施，最大的亮点在于重启“认房又认贷”。 “3.17新政”规定，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

去年，上海也曾出台此类“认房又认贷”的政策。专家对比认为，北京此类政策比上海更加严厉。“上海对于认房又认贷的规定是，二套购房则需要按照五成和七成的首付。而北京则更严厉，即普通住房六成比例，非普通的住房则需要八成。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

针对此次北京楼市新政对市场的影响，专家认为，不管是对房价，还是对交易量，都会产生很大的影响。

严跃进认为，对于北京市场来说，潜在购房需求将减少，近期房屋买卖会趋于平稳。市场交易降温，价格方面持续上涨的态势也会得到遏制，近期北京新房交易价格或得到一个稳定水平的维持。

易居研究院副院长杨红旭认为，本轮北京的楼市暴热，自此完结。接下去二手房成交量将大幅萎缩，房东报价将先止涨、后下调。春节之后入市的投资者炒房者，将高位被套一段时间。

分析认为，在北京严厉楼市新政之后，各地或将跟随北京升级房地产调控，特别是那些楼市过热的城市。

严跃进表示，北京政策趋于严厉，说明对于近期房价管控会继续强化，认房又认贷的政策或在全国热点城市得到推行。“尤其是今年要召开十九大，所以各地对于房地产市场的调控不会懈怠，出台各类政策都非常有可能，政策收紧的大环境继续形成。”

“春节之后楼市较为火爆的广州与厦门，必定跟随北京升级调控，但政策内容不会严如北京。”杨红旭说。

交通银行高级研究员夏丹在接受中国经济网记者采访时表示，市场不应低估抑泡沫调控的决心，从当前的形势来看，保持合理的价格弹性是首要任务。不论是一二线还是三四线城市，凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的过火情况都可能招致灭火措施迅速跟进。房价涨幅排名居前的城市，以及承接城市圈溢出效应导致房价上涨压力明显增大的热点三四线市县区(特别是环京地区河北诸多市县区，环深的东莞、惠州，环沪的昆山、南湖等)，接下来都有升级限购限贷的可能。