房产70年产权到期怎么办深度解读

大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

70年住宅土地使用权到期后怎么办?

姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”

去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，我们国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。

对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

坚持去库存与防过热并重

姜大明在“部长通道”上接受采访时还表示，国家制定宏观调控政策，地方因地制宜来组织实施。坚持去库存与防过热两者并重。对于不同的地区采取分类指导、因城施策，对重点城市，一城一策、靶向治理。针对房地产热点问题，姜大明表示：

第一，要明确住房用地的本质属性，能够保障居民住有所居。中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这样一个定位，根据这个定位我们也提出，住房用地是保障住有所居的，不能拿来炒作、囤积，以此来进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。

第二，要落实地方政府的主体责任，因城因地来分类施策。国家来制定宏观调控政策，地方因地制宜来组织实施。坚持去库存与防过热两者并重。对于不同的地区采取分类指导、因城施策，对重点城市，一城一策、靶向治理。房价压力过大的城市，应该合理的增加土地住宅用地的供应，去库存任务重的城市，要减少以至暂停住宅土地供应。

第三，坚持远近结合、标本兼治，加快形成长效机制。一是要保障总量、优化结构。“十三五”规划所确定的建设用地的增量规模，完全可以满足发展的需要。现在关键的问题是要调整建设用地的结构，合理提高住宅用地的比例。要用市场配置来满足多样化住房的用地需求。对于保障性的住房建设用地，我们实行应保尽保。二是要规划引导、稳定预期。现在我们正在落实人地挂钩政策，同时要求城市政府要公布住房用地的中期规划和三年滚动计划，以此来稳定居民和企业的良好预期。三是要完善制度、防范风险。认真总结各地土地市场调控的经验，要完善现在进行的土地招拍挂制度，来稳定城市土地的价格，使它能够平稳。同时要严密防范房地产的风险。

若论在，不管你是买房、卖房还是租房，有这样一个事件吸引了全国人民的关注??温州某地住宅建设用地使用权到期，是否续期?如何续期?让一向冷门的“70年产权”到期问题重回热议巅峰。至今各方争论不止，正在进行中的两会却带来新消息!

过渡性处理：不申请、不收费、正常买卖

近日全国两会“部长通道”采访中，国土资源部部长就此做出了回应??《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”

就目前所遇到的到期问题，商住建部所采用的是“两不一正常”的过渡性处理办法??不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。也就是说，处理宗旨是暂时不涉及费用，且不会影响房屋的买卖，对于广大百姓来说着实像是吃了一颗“定心丸”。

专家：续期可以从3个方向考虑

但是，过渡性处理办法不会长久，这一问题究竟最终如何解决，也还是悬在有房者心中的一把剑。在去年年底的最高人民法院举行新闻发布会上，专家的态度或许让我们的方向更清晰。

中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为，续期问题可以从3个方面来考虑：

1、不够70年的，到期后必须都续期到70年;

2、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费;

3、到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

不论结果如何，有了国土资源部部长“有恒产者有恒心”的表态，我们对于续期一事也算有了安全感，有意置业的朋友们不妨放心去看优质好房了。