六盘水市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

消息中国住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭再次申请公积金贷款购房的，最低首付款比例降至20%，自9月1日起执行。其中，北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。对此，上海市公积金中心表示，目前刚刚收到相关消息，上海具体将执行什么政策，尚在研究。

据介绍，在上海，目前的公积金贷款政策是：有1套住房并已结清公积金贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款以购买普通商品住房，参照首套房贷款政策，即首付3成的政策。同时，在上海购买首套自住住房，个人公积金最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。其中，购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。

昨天二套房公积金贷款首付降低的消息出来后，有业内人士表示此举出乎意料。“在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点，但政策对于二套房的公积金贷款首付比例再度进行了下调，确实反映了政策层面较大的刺激力度，”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

但是，专家认为，对于包括北京、上海在内的一线城市，调整的可能性是不大的。一方面是此类城市目前房价上涨的力度是最大的，另一方面是如果给予二套购房的公积金首付比例进行调整，那么可能会激活更多一批高端置业需求。虽然这可以带来市场成交的上升，但可能也会加大房价上涨的压力。

中原地产首席分析师张大伟分析称，公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额。例如北京公积金贷款最高限额仅120万，这种情况下首付20%不太可能实现。但他指出，政策的出台对市场参与者的心理影响仍十分巨大。对于购房者来说，金九银十购房者入市积极性将继续提高，一、二线城市的9-10月市场可能出现一波涨幅。

专家分析，这代表了来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。

后期，更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一、二线相对影响较大，而三、四线目前看，整体降温的趋势依然难以改变。

此外，这个消息的出台对于房企来说也是一个利好。部分房企在9月份集中推盘，就已经做好积极营销的准备。而这个政策出台后，会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。尤其是一些购房者在目前二手房抛售过程中，能够享受营业税免征期“五改二”的优惠条件，而现在再考虑到这个政策，那么完全可以引导中高端置业需求者积极入市。

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