河南省买房政策,河南省最新买房落户新政详细解读

4月28日，河南省住建厅网站发布消息，省政府通过省住房和城乡建设厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》于4月21日已印发。首套房贷利率可打7折、公积金可以全省异地贷款、减免住房交易有关税费等16条惠民措施，全方位刺激河南房地产市场。18个省辖市在此基础上，又相继出台了包括现金补贴在内的本地鼓励住房消费的具体政策。

○公积金贷款最高能贷60万元

翻阅各省辖市鼓励本地住房消费的具体政策，记者发现，各地均规定：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例为20%，最高信贷额度不低于当地建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。其中，市民使用公积金贷款购房的，以夫妻双方都缴纳住房公积金为例，在所有省辖市中，最高贷款额度调整后，贷款限额最高的为郑州市60万元，最低的为济源、漯河、信阳、洛阳40万元；其他省辖市最高贷款限额普遍为50万元。

○财政补贴激励本地农民进城买房

洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市为鼓励本地农民进城购买商品房，纷纷出台各种财政补贴政策。

洛阳市出台《洛阳市人民政府关于支持农民及外来人员购买商品房的意见》规定，从12月1日起至明年2月底，非洛阳市区户籍人员到洛阳购房可享受契税全额补贴、按公积金贷款利率贴息一年、购房5000元现金补贴等多项购房优惠政策。以洛阳新安县的李先生为例，他以5000元/平方米在洛阳市区购买了一套100平方米的住房，且为首套房，按规定李先生需要缴纳总房款2%的契税，也就是10000元。而申请契税补贴后，他将获得10000元全额补贴。同时，如果李先生首付选择先付20万元，合同生效计息日当天的公积金贷款利率为3.25%，他选择等额本息贷款30万元20年还清，那么第一年需要支付的利息为9589.62元。申请补贴后，这部分利息也将由洛阳市财政全额补贴。如果李先生买房选择商贷，也是按照公积金贷款利率来享受利息补贴，也就是第一年商贷的利息减去9589.62元。

契税全额补贴的10000元，加上第一年全额贴息补贴的9589.62元，再加上5000元的购房补贴，最后，李先生在洛阳市区买下一套100平方米的商品房，洛阳市财政将补贴给他24589.62元。

驻马店市政府12月1日发布《关于促进中心城区住房消费的实施意见》，对购买市区新建商品房的农民优先享受购房补贴，最高补贴额度可达1.5万元。濮阳市则规定，对符合条件的黄河滩区农民，购买住房每人给予2.84万元补贴。

○高学历买房最高补贴3万元

许昌、济源等市为鼓励高学历人员购买本地商品房，均出台了现金奖励政策。

许昌市《关于积极支持住房消费促进房地产市场健康发展的意见》文件规定，从今年10月21日到今年12月31日，在许昌市区市民购买144平方米以下（含144平方米）在售普通商品房（不含二手房）每平方米可获得150元补助，硕士、博士等高学历者买房，每套分别享受2.5万元、3万元的资助，但不再同时享受每平方米150元的购房补贴。

济源市出台的《关于落实豫政办〔2015〕48号等文件促进房地产业平稳健康发展的实施意见》则规定，首次在济源购房者，最高可以获得一年全额贷款贴息，博士研究生学历的可享受1.2万元特别资助购房资金。

○财政补贴时间最长到2017年底

为鼓励住房消费，各省辖市均出台了本地的财政补贴政策，有效时间大多持续到本年年底，但南阳、济源补贴政策有效时间分别持续至和2017年12月31日。

南阳市《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》规定，凡户籍属于南阳市农村的进城务工人员，截至12月31日购买普通商品住房的，由财政部门给予每套1万元的补贴。

济源市《关于落实豫政办〔2015〕48号等文件促进房地产业平稳健康发展的实施意见》规定：驻济部队现役人员以及济源籍在外地服现役人员自本文印发之日起至2017年12月31日（含）前在济源市购房的，济源籍在外地服现役人员可以享受7000元特别资助购房资金，驻济部队现役人员可以享受8000元特别资助购房资金。上述购房人同时具备享受第四条政策条件的，按照就高原则单项执行。

“济源非市区村镇户籍家庭自本文印发之日起至12月31日（含）前在城区购买商品住房或二手住房，且购房人的户口转入城区的，可向市财政申请获得10000元的购房补助资金；1月1日至2017年12月31日（含），可向市财政申请8000元购房补助资金，其中市财政承担70%，商品房项目所在地的街道办事处承担30%。”

○不管买多大房，补贴数额一样

出台这一政策的有安阳和南阳。

今年8月29日，安阳市政府出台《安阳市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见（试行）》（安政（2015）22号文件）。文件规定，从8月29日起，到12月31日止，凡在市区范围内购买普通商品住房（别墅、单位团购房、营业房、写字楼、公寓、经济适用房、公租房除外），政府将给购房者2万元的购房补贴。

“安阳市民购买符合条件的普通商品房，不论大小，政府一律补贴2万元。”安阳市房管局相关工作人员告诉记者。

“南阳市并未按照购房面积进行补偿，而是对所有符合条件的购房者，无论面积大小，均补贴购房款1万元。”南阳市房管局市场处处长张涛告诉记者。

○每平方米补贴200元，漯河标准全国最高

9月16日，漯河市出台《关于积极支持住房消费促进房地产市场健康发展的通知》，规定凡在漯河市区购买面积144平方米以下新建普通商品住房的购买人，至2月29日（含）止购房，可申请获得财政补贴200元/平方米；3月1日至8月31日（含）止购房，可申请获得财政补贴100元/平方米，购房时间以《商品房买卖合同》的网签日期为准。

漯河市房管局房产管理科科长明军介绍，漯河市这次推出的购房补贴政策，无论是在河南省内还是在全国范围都是最高的。