盐城市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

盐城市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1、个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

2、本人及其配偶(或一名未婚子女)的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额;

3、具有信用良好，有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保;

4、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料;

5、所购买的住房主体结构已封顶;无未还清的住房公积金贷款;

6、住房公积金缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买首套或第二套普通自住房

温馨提示

盐城住房公积金贷款申请时间

1、购买普通自住房的，应在购房合同约定的房屋交付日前(所购房屋为已竣工交付的现房，在购房合同签订之日起3个月内。房款一次性付清的，应当在全额付款发票开具之日起1个月内。)，提出贷款申请。

2、购买二手住房的，应在《中华人民共和国契税完税证》开具之日起3个月内，提出贷款申请。

3、建造(翻建、大修)住房的，应在取得有关部门批准文件之日起1年内，提出贷款申请。

贷款材料

同共材料

1.借款人身份证

2.住房公积金卡

3.婚姻状况证明

4.父(母)子(女)关系证明等原件及复印件

5.借款人为单身一人的，须由本人当场填写单身具结书

6.共同借款人为军官(含士官)的出具军队统一颁发的有效证件

根据相关业务提交下列相关的材料

盐城公积金贷款购建房材料一览

购建房材料：

⒈购买普通住房的：经房管部门鉴证的购房合同或协议原件;不低于规定首付款比例的税务部门监制的首付款凭证原件及复印件;

⒉购买二手房的：已过户的提供经房管部门认可的房屋转让合同或买卖契约原件，契税完税凭证原件。未过户办理交易资金托管的，还需提供房管部门的《存量房交易资金托管协议》原件、《存量房交易资金托管存款凭证》原件及复印件;

⒊集资建房的：单位提供《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》和集资建房名单原件及复印件;个人提供《集资建房合同(协议)》原件;不少于规定首付款比例的付款凭证原件及复印件;

⒋建造普通自住房的：《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》原件及复印件;具有施工资质的建筑施工单位出具的工程造价预算表原件;不低于规定首付款比例的自有资金证明原件及复印件;

⒌翻建、大修普通自住房的：《房屋所有权证》、《国有(集体)土地使用证》及规划管理部门(或乡镇村镇办)的批准文件原件及复印件;具有施工资质的建筑施工单位出具的工程造价预算表原件;不低于规定首付款比例的自有资金证明原件及复印件。

担保材料

盐城公积金贷款担保资料详情

⒈现房抵押：抵押房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、抵押房产所有权人（抵押人）身份证、结婚证或户口簿原件及复印件；

⒉有价证券质押：有价证券所有人及其配偶身份证、婚姻状况证明、有价证券原件及复印件；有价证券冻结止付手续原件；

⒊公积金质押：出质人身份证原件及复印件，出质人本人签写的《质押贷款保证书》或经公证部门公证的出质人同意质押书；

⒋担保公司担保：担保公司的担保书原件；

⒌所购房抵押加开发商阶段性保证：与管理中心已签定合作协议的房产开发商出具的阶段性保证担保书原件；

⒍第三人担保：第三人身份证原件，本人签写的《担保书》。

（四）其他材料（按要求提供）：

1. 所购商品房的销（预）售许可证原件及复印件；

2. 开发商出具的收款账号信息（加盖公章）；

3. 申请商业贷款转公积金贷款的，须提供银行借款合同、个人近期还款明细并注明贷款余额（银行加盖章印）原件；

4. 管理中心认为有必要提供的其他材料。

涉及相关部门出具的证明材料有有效期的，依其规定；未规定有效期的，证明材料出具之日起一个月内有效。

贷款额度及利率

贷款额度

1.一人符合贷款条件的，贷款额最高不超过30万元

2.二人或者二人以上符合贷款条件的贷款额最高不超过50万元

盐城公积金贷款额度详细

(1)放宽住房公积金个人住房贷款最高可贷款额度。

仅一人符合贷款条件的，贷款额最高由原来不超过20万元调整为不超过30万元;二人或二人以上符合贷款条件的贷款额由原来最高不超过40万元调整为不超过50万元。

(2)最高贷款额度内贷款执行首套房政策。

职工申请住房公积金贷款时，拟贷款额度加历史已贷款额度之和，单人在30万元以内、家庭成员(两人及以上)在50万元以内的，贷款利率执行住房公积金贷款基准利率;单人累计超过30万元、家庭成员(两人及以上)累计超过50万元的，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行，当次贷款利率不分开计算。

(3)降低二套房首付款比例。

购买、建修第二套自住住房，首付款金额由原来不低于30%调整为不低于总房款的20%。

贷款利率：

住房公积金贷款利率

年限:1-5年(含)利率:2.75

年限:5年以上 利率:3.25

商业性银行贷款利率

年限:1-5年(含)利率:4.75

年限:5年以上 利率:4.9

贷款期限：

个人住房公积金贷款的最长年限为30年(贷款至退休年龄延长5年)

贷款偿还

等额本息还款方式

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减

等额本金还款方式

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减