达州市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

达州市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

贷款条件

1.需连续足额缴存住房公积金6个月及以上

2.从未办理过或虽办理但已全部清偿完结住房公积金贷款的职工及其配偶

3.具有完全民事行为能力;

4.能够提供足额的贷款担保;

5.具有稳定的职业和收入，信用良好，有足够的偿还贷款本息的能力

6.借款人购买住房的，须具有合法有效的购房合同或协议;

7.借款人具有城镇常住户口或者其他有效居留身份

8.符合达州市住房公积金贷款条件

贷款材料

购新建一手房：

1、合法有效的购房合同原件一份;

2、20%(改善性住房30%、二套房40%)以上的首付款凭据原件及复印件一份;

3、售房单位出据的收款证明(包含购房者的购房情况，收款单位及收款单位的开户银行、收款帐号等内容);

4、借款人夫妻双方具有法律效力的身份证明原件及复印件两份(无效身份证明需提供户口簿);

5、借款人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证明原件及复印件一份;未婚的提供婚管部门出具的未婚证明;离异的提供离婚证及离婚协议书或法院判决书的原件及复印件一份、婚管部门出具的未再婚证明);

6、借款人夫妻双方单位出具的月固定工资收入证明或社区出具工作情况证明(在市中心或各管理部领取个人收入情况证明制式表);

7、购房所在地房管局出具房屋情况证明(包括借款人、配偶及未成年子女名下实际拥有的住房查询情况);

8、异地缴存公积金的借款人需在当地公积金中心出具公积金缴存情况证明;

9、“中心”或“管理部”要求提供的其他证明材料。

购买二手房：

1、房屋买卖契约原件及复印件一份;

2、20%(改善性住房30%、二套房40%)以上的首付款凭据原件及复印件一份;

3、售房人或借款人出具身份证明及收款账户(存折或银行卡)原件及复印件一份;

4、房屋交易契税完税凭证、所购房屋《房屋所有权证》、《土地使用权证》原件及复印件各一份(已办妥过户手续的);

5、借款人夫妻双方具有法律效力的身份证明原件及复印件两份(无效身份证明需提供户口簿);

6、借款人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证明原件及复印件一份;未婚的提供婚管部门出具的未婚证明;离异的提供离婚证及离婚协议书或法院判决书的原件及复印件一份、婚管部门出具的未再婚证明);

7、借款人夫妻双方单位出具的月固定工资收入证明或社区出具工作情况证明(在市中心或各管理部领取个人收入情况证明制式表);

8、有资质的且经“中心”认可的评估机构出具的用于抵押的自有房产的房地产评估报告三份，借款人以共有或第三人房产抵押的，须征得共有权人或第三人的同意并办理好公证;

9、购房所在地房管局出具房屋情况证明(包括借款人、配偶及未成年子女名下实际拥有的住房查询情况);

10、异地缴存公积金的借款人需由当地公积金中心出具缴存情况证明;

11、“中心”或“管理部”要求提供的其他证明材料。

异地购买一手房：

1、合法有效的购房合同原件及复印件一份;

2、20%(改善性住房30%、二套房40%)以上的首付款凭据原件及复印件一份;

3、借款人提供的收款人身份证明及收款账户(存折或银行卡)原件及复印件一份;

4、借款人夫妻双方具有法律效力的身份证明原件及复印件两份(无效身份证明需提供户口簿);

5、借款人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证明原件及复印件一份;未婚的提供婚管部门出具的未婚证明;离异的提供离婚证及离婚协议书或法院判决书的原件及复印件一份、婚管部门出具的未再婚证明);

6、借款人夫妻双方单位出具的月固定工资收入证明或社区出具工作情况证明(在市中心或各管理部领取个人收入情况证明制式表);

7、购房所在地房管局出具房屋情况证明(包括借款人、配偶及未成年子女名下实际拥有的住房查询情况);

8、借款人提供在达州市境内的具有自有产权的房产作为抵押物(抵押物须具有合法有效的房屋产权证和土地使用证)和该抵押物在管理中心认可的有资质的评估机构出具的抵押价值评估报告书三份，借款人以共有或第三人房产抵押的，须征得共有权人或第三人的同意并办理好公证;

9、“中心”或“管理部”要求提供的其他证明材料。

异地购买二手房：

1、房屋买卖契约原件及复印件一份;

2、20%(改善性住房30%、二套房40%)以上的首付款凭据原件及复印件一份;

3、房屋交易契税完税凭证、所购房屋《房屋所有权证》、《土地使用权证》原件及复印件各一份(已办妥过户手续的);

4、借款人提供收款人身份证明及收款账户(存折或银行卡)原件及复印件一份;

5、借款人夫妻双方具有法律效力的身份证明原件及复印件两份(无效身份证明需提供户口簿);

6、借款人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证明原件及复印件一份;未婚的提供婚管部门出具的未婚证明;离异的提供离婚证及离婚协议书或法院判决书的原件及复印件一份、婚管部门出具的未再婚证明);

7、借款人夫妻双方单位出具的月固定工资收入证明或社区出具工作情况证明(在市中心或各管理部领取个人收入情况证明制式表);

8、借款人提供在达州市境内的具有自有产权的房产作为抵押物(抵押物须具有合法有效的房屋产权和土地使用证)和该抵押物经管理中心认可的有资质的评估机构出具的房地产抵押价值评估报告书三份，借款人以共有或第三人房产抵押的，须征得共有权人或第三人的同意并办理好公证;

9、购房所在地房管局出具房屋情况证明(包括借款人、配偶及未成年子女名下实际拥有的住房查询情况);

10、“中心”或“管理部”要求提供的其他证明材料。

商业贷款转公积金贷款：

1、原借款合同及购房合同原件及复印件一份;

2、原借款银行出具的还清贷款的票据原件及复印件;

3、借款人提供收款人身份证明及收款账户(存折或银行卡)原件及复印件一份;

4、借款人夫妻双方具有法律效力的身份证明原件及复印件两份(无效身份证明需提供户口簿);

5、借款人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证明原件及复印件一份;未婚的提供婚管部门出具的未婚证明;离异的提供离婚证及离婚协议书或法院判决书的原件及复印件一份、婚管部门出具的未再婚证明);

6、借款人夫妻双方单位出具的月固定工资收入证明或社区出具工作情况证明(在市中心或各管理部领取个人收入情况证明制式表);

7、借款人提供具有自有产权的房产作为抵押物(抵押物须具有合法有效的房屋产权和土地使用证)和该抵押物经管理中心认可的有资质的评估机构出具的房地产抵押价值评估报告书三份，借款人以共有或第三人房产抵押的，须征得共有权人或第三人的同意并办理好公证;

8、“中心”或“管理部”要求提供的其他证明材料。

其它公积金贷款

装修贷款须提供的资料

1、申请人(含配偶)身份证原件及复印件;

2、申请人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证明原件及复印件一份;未婚的提供婚管部门出具的未婚证明;离异的提供离婚证及离婚协议书或法院判决书的原件及复印件一份、婚管部门出具的未再婚证明);

3、申请人(含配偶)单位出具的《个人收入情况证明》;

4、具有自主产权的《房屋所有权证》原件及复印件，若是购新房需提供经购房所在地房地产登记管理部门出具的《商品房买卖合同备案表》原件及复印件;

5、住房装修合同或协议原件及复印件;

6、住房装修前及装修中现场照片各1张(5寸彩色照片)。

7、能在房地产登记管理部门办理贷款抵押的抵押物评估报告;

8、收款证明(收款人身份证和银行卡复印件);

9、中心要求出具的其他证明材料。

为子女购房须提供的资料

1、申请人(含配偶)身份证原件及复印件;

2、申请人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证明原件及复印件一份;未婚的提供婚管部门出具的未婚证明;离异的提供离婚证及离婚协议书或法院判决书的原件及复印件一份、婚管部门出具的未再婚证明);

3、申请人(含配偶)单位出具的《个人收入情况证明》;

4、父(母)子(女)关系证明原件复印件;

5、缴存职工子(女)名下并经购房所在地房地产登记管理部门备案的《商品房买卖合同》(或网上备案合同)原件及复印件，或缴存职工子(女)名下的《房屋所有权证》、完税票据原件及复印件;

6、房地产开发企业或售房人出具的首付款票据原件及复印件;

7、贷款抵押：属不具有完全民事行为能力的未成年子女的，借款人须提供能在房地产登记管理部门办理贷款抵押的抵押物评估报告;属具有完全民事行为能力的子女的，可由子女办理贷款抵押手续(购新房的，可用所购房屋抵押;购二手房的，需提供能在房地产登记管理部门办理贷款抵押的抵押物评估报告)。

8、收款证明(房地产开发企业出具的载有购房人购房信息、开户银行、收款单位及账号，或收款人身份证和银行卡复印件);

9、属不具有完全民事行为能力的未成年子女的，需提供购房所在地房地产登记管理部门出具的缴存职工家庭成员《个人及家庭成员房屋登记记录》;属具有完全民事行为能力的子女的，需提供购房所在地房地产登记管理部门出具的缴存职工子女家庭成员《个人及家庭成员房屋登记记录》;

10、中心要求提供的其他证明材料。

贷款流程

1.贷款人申请住房公积金贷款需到管理中心提取出申请，按照管理中心要求提供相关资料;

2.管理中心受理贷款人申请，审查贷款人身份、还款能力、住房情况和个人征信情况，以及购建、大修自住住房的合法性和真实性;

3.管理中心应对贷款申请进行审核，做出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人

4.经管理中心审核批准的贷款，由受托银行与贷款人签订贷款合同及办理抵押担保等贷款手续;

5.管理中心复核同意后，将贷款资金划入受托银行的委托基金账户;受托银行按贷款合同约定的时间和金额及时发放贷款。

贷款额度及利率

贷款额度：

1.夫妻双方贷款最高限额可放宽到50万元，再交易住房贷款最高限额可放宽到40万元;

2.建造、翻建、大修自住住房贷款最高限额为10万元;

3.购买经济适用住房贷款最高限额为10万元。

贷款利率：

五年期以上个人住房公积金贷款利率3.25%

五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率2.75%。

达州住房公积金贷款期限

购买商品房、再交易房、经济适用住房贷款最长贷款期限不得超过30年，建造、翻建、大修自住住房贷款最长贷款期限不得超过10年。

借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。对确需延长贷款期限的职工，并具有偿还能力且个人信用良好，贷款期限可适当放宽1?5年，但最长贷款期限不得超过本地所规定的最长贷款期限。贷款期限延长至退休后的，须还清全部贷款本息后，方能提取本人及配偶个人账户中的住房公积金存储余额。组合贷款中住房公积金贷款和自营性贷款期限应当一致。

贷款偿还

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。