汕头二手房交易流程和税费规定,汕头二手房要交哪些税

汕头市二手房交易指南

*条件

买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。

汕头市二手房交易途径

卖方缴纳：

1.营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.8%缴纳；

2.土地增值税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补；

3.所得税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%或房屋原值?房屋现值差额20%缴纳；

4.房屋交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方承担）。

买方缴纳：

1.房屋交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方承担）；

2.房屋产权登记费：80元。

因为所在城市的差异性，购房过程中买卖双方仍需参考当地标准进行费用缴纳。

*材料

双方需同携带材料：

1、买卖双方*复印件(需原件校对);

2、房产证(共有证)原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、《房地产买卖合同》。

各方需携带的材料：

卖方：

1、*;

2、*;

3、房契证;

4、结婚证(单身的需要单身证明)。

买方：

1、*;

2、登记申请书;

3、申请人*明;

4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

5、房屋所有权发生转移的材料。

*流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心*交易过户手续。

5、交易过户手续*后，买卖双方按约定到银行申请放款。