上海二手房交易流程和税费规定,上海二手房要交哪些税  

上海二手房交易流程和税费

原本预计2月1日起执行，但从目前了解的情况来看长宁、黄浦、静安、徐汇、浦东等区，从1月30日起已全面开启“全网通”！实现全网通对于房地产交易带来哪些利好？一起来了解一下吧。

▲窗口都统一为综合受理窗口

交易流程

　核价

第1天的开始

　提交过户所有资料

上下家全部到场

　交易中心预受理单

第1天手续完成

上下家缴纳税费

4个工作日后

　隔天/当天领证

交易完成

友情提示

1、如果有委托书，出产证时间还是20天内。

2、如果有需要减免税收的，例如房产税有同住人的，一年内出售售后公房的减免契税的，动迁减免契税的，相关资料和相关人员都要在第一次受理时候到场并提供。

据说，很快会开通网上申请不动产登记服务。申请人可以通过网上房地产、网上政务大厅预约受理大厅排队序号或者登录网上政务大厅直接上传申请材料申请预审。

对网上提交申请材料，并且通过预审的，可以进入不动产登记窗口的绿色通道，现场核对资料后直接领证。

上海二手房交易税费

买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税

2、交易手续费：2.5元×建筑面积 (暂免)

3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方：

a、普通住宅

1、满2年 营业税免收 未满2年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)

3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)

4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满两年 差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

b、非普通住宅

1、满2年 买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

5、土地税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%(暂免)

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准(需同时满足)

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。

4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。

否则也是按照非普通住宅计算税费。