南京二手房交易流程和税费规定,南京二手房要交哪些税

一、南京二手房交易流程

１、看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

２、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到当地国土部门查房档案；

３、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

４、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

５、资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右；

６、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约５个工作日左右；

７、房屋过户

买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需５个工作日；

８、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约１０个工作日左右；

９、交房

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二、南京二手房交易流程注意事项

１、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

２、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

３、必须标明付款、过户时间

４、必须注明二手房相关费用的交接时间

５、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

６、通过中介公司购房必须要求与房主见面

７、必须学会使用补充协议

三、南京二手房交易流程按揭买房资料

１、合法的身份证明文件（加配偶）：身份证、军官证、护照、回乡证、台胞证等

２、户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页

３、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件

４、收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明，（收入证明必须为所有月供款的２倍或以上）

５、其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等

６、　贷款银行供楼存折

７、由房管局开具以家庭为单位的无房证明（有房二套首付更高）

南京二手房交易税费：

（一）、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

6、 中介费：房款的1%

（二）、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：6元/平方米

3、 中介费：房款的2%

4、 个人所得税(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%