芜湖最新限购政策,外地人在芜湖怎么买房

一、芜湖出台楼市调控政策稳房价

1、严控住宅备案价

2017年5月8日，芜湖市政府发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。意见中指出，将严格控制商品住宅价格备案，对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案，暂不核发预售许可证；对已办理过价格备案的项目进行清理，对价格明显偏离的进行纠正，对不接受纠正的企业暂停网签，转为现房销售。

2、新购住房满两年方可转让

在芜湖新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满2年方可转让；同时规定开发商每次开盘不得少于20000平；在售楼盘必须建到⅓才能出售；高价楼盘一律不允许网签等一系列调控措施。

3、非首次销售项目半年涨幅不高于5%

《芜湖市严格加强商品住房销售明码标价备案实施办法(暂行)》7月1日起实施，明文规定非首次销售项目半年涨幅不得高于5%。对实际销售价格低于备案价格5%以上的，需重新办理价格申报手续，对不接受纠正的企业一律暂停网签，转为现房销售。

4、开盘条件严格控制

规定楼盘单次预售面积不少于2万平方米；新出让地块开发项目，高层建筑主体施工形象进度需达到总层数的三分之一、多层建筑主体施工形象进度需达到正负零。

南陵县出台楼市调控政策

二、县区楼市发布调控新政

南陵县出台楼市调控政策

11月10日，南陵县出台楼市调控政策，要求楼盘单次预售面积不少于1万平方米或100套房(实际成交价格低于3800元/平方米的楼盘除外)。新出让地块开发项目，高层建筑主体施工形象进度需达到总层数的三分之一、多层建筑主体施工形象进度需达到正负零(实际成交价格低于3800元/平方米的楼盘除外)。

非首次销售的项目，备案价格以其前三个月该楼盘实际成交均价为基础(实际成交均价由县住建委据实提供并盖章确认)，环比价格不得上涨。以后原则上半年内涨幅不得高于5%。对实际销售价格低于备案价格8%以上的，需重新办理价格申报手续，不接受纠正的企业一律暂停网签，转为现房销售。对已备案并取得预售许可证的项目，不得以“价外加价”等任何方式超出备案价格对外销售。

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图片来源于网络

三、房产契税新政策

2017房产契税新政策

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；

所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

外地人在芜湖买房条件是什么？

1、同意用芜湖所购住房做抵押担保。

2、芜湖借款人的年龄加借款的期限男士不能超过65岁、女士不能超过60岁。

3、具备完全的芜湖民事行为的能力，在中国有常住户口或者有效居留身份。

4、必须支付不低于芜湖所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具备稳定的工作还有芜湖经济来源，信用良好，具备偿还贷款本金和利息的能力。

6、已经签署芜湖购买住房的合同或协议。

外地人在芜湖买房政策有哪些

1、借款人应填写芜湖《××银行个人住房贷款申请表》，并提供相应的资料。资料包括：居民身份证或其他有效证件；借款人经济收入证明或偿债能力证明；购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。

2、贷款银行对芜湖借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估，并在规定的工作日内向申请人作出答复（各行答复的工作日数有差别）。

3、贷款行同意贷款后，芜湖借贷双方签订借款合同，并根据贷款的担保方式，同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。

4、签订借款合同后，根据国家的法律法规及银行的有关规定，芜湖贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。

5、芜湖借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限，一般个人住房商业性贷款的额度高不超过所购住房价值的70％，贷款期限长不超过30年。

6、银行审批后，发放贷款。芜湖借款人在该银行开立账户，缴付购房首期款（一般是30％），购房协议生效，借款人开始按期还本付息。