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杭州房价是涨还是跌专家怎么说(杭州房价走势最新消息)

更新时间：2023-08-22 20:00:13 高考知识网 www.xjdkctz.com

2023年杭州房价新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

杭州房价是涨还是跌专家怎么说(杭州房价走势最新消息)

一、杭州房价均价情况

2023年01月房价 33832元/㎡ 0.66%↓

2022年12月房价 34058元/㎡ 0.75%↓ 

2022年11月房价 34316元/㎡ 0.7%↓ 

2022年10月房价 34557元/㎡ 0.51%↓ 

2022年09月房价 34734元/㎡ 1.32%↓ 

2022年08月房价 35200元/㎡ 0.54%↓ 

2022年07月房价 35393元/㎡ 0.29%↑ 

2022年06月房价 35290元/㎡ 2.94%↑

二、杭州房价相关新闻

每到一年新起时，众多复杂情绪交织，有期待，也有迷茫；每到一年新起时，多方观点激烈交锋，有看涨，也有看跌。

身份不同，对楼市的看法也不尽相同。

我们走访了多位人士，他们当中，有的手握数套房，摩拳擦掌想在新一年卖出高价；有的广撒网，择时择机入市；还有的，是从业数年的中介，日常行走在楼市第一线。

2023年，杭州楼市究竟会如何走？且看他们怎么说。

01.年中楼市回暖再出手

身为大厂理财规划师的Daisy夫妻俩，名下共3套房产。

城北的房子自住、城西的房子出租，还有一套待交付。自住、出租的房子面积都不大，均为80多㎡的两房。

因工作地点变动，以及家庭成员增加，房子显然不够住了。

去年10月底，夫妻俩就筹划要换房。因为限购，两套现房需同时出手。那时的市场行情，价格上不做大让步，几乎没客户上门。

但要降价大甩卖，无异于割肉，多少有些不甘心。

直到2022年中央经济工作会议召开后，Daisy决定暂定卖房计划。

会议中提到的，要把房地产作为我国支柱性产业，这句话已经5年没提过了。身为金融从业人员，Daisy敏感地捕捉到关键信息。

最近这一个来月，全国放松楼市调控，支持楼市发展的利好消息，一个接一个，信号很明确了。Daisy预判，到今年中，杭州楼市行情会有大幅回暖。

等到那时，两套房子全出手，再去摇新房。

02.不到8万一平不卖

林少在奥体核心区，有套去年交付的次新房，面积约160多平。

去年底，曾有客户出价7万8一平，林少不同意，单价不到8万不卖。

林少坚持的理由是：自己这房子，楼王楼幢、得房率又高，本身在区域内就有一定稀缺性。再加上奥体是全杭州的大热门，不愁没人接盘。

打心眼里说，他还期待着今年的小阳春，能让楼市再火一把。

现在少卖2千一平，几个月后可能就是亏四五千一平。反正也不缺钱，不如先放放。

至于想接他这套房子的买家，也是担心明年行情回暖，可选择的低价房源少，不然也不会出这个价。

嗨，人的心态都差不多。卖的人想卖在高位、买的人想买在低谷，那就博弈呗，看谁都赢了。

03.价格差不多，该出手时就出手

相比Daisy、林少，JK对今年的楼市大行情，明显谨慎多了。

他的谨慎，源于两点：

第一，这两年杭州的投资客，多到数不清。光是同一个办公室，十个人里面，就有三四个正在卖房，时间长的，已经卖了一年还没卖掉。

这还只是小范围抽调样本，放眼全杭州，数量只会更多。

第二，曾错失过一次出手的机会。

去年下半年，其中一套边卖边出租的房子，因为自己贪心，想要多卖个二三十万，错过一个诚心的买家后。几个月了，一直无人问津。

对外，JK一直是坚定的看涨派，认为2023年杭州楼市还会涨。但他内心的真实想法是：

今年若遇上诚心要买的客户，价格差不多，甚至略微便宜个一两万，他也出。

放的越久，资金成本越高，人心不足蛇吞象。

01.摇核心板块的新房

2023年的LIST里，孙权写着：卖掉名下两套房，腾出房票继续打新。

原本，城北那套投资房，还想等地铁、综合体双双落地后，再高价出手。现在，能保住利息就行。

不光如此，三墩北自住的这套，也打算一并出售。所得资金与房票，去摇核心板块的新房。

折腾了这么些年，从房子里赚到了不少，但人也疲了。

现在不仅要考虑房子会不会升值，还得考虑一家人住的是不是宽敞舒心。能两者兼顾的，就是摇到一套核心地段的大户型。

孙权是典型的唯新房论者，在杭十余年，前前后后买了不下五六套，清一色全是新房。

杭州新房限价后，他更坚定只摇新房。

申花的绿城馥香园，孙权叨叨了好多次，就是不知道赶不赶得及腾出房票。要是赶不及，就去运河新城找找机会，总之，卖掉房子的资金，还得回到房子里去。

02.哪个划算买哪个

95后小丁，新杭州人，毕业来杭不过两年。

他的买房需求就两点：离公司（三堡）近、总价200万内。

这一总价段，可选择的房源有限。要么去摇大江东、临平山北、崇贤等远郊板块的新房；要么就近买市中心的二手房。

在主流信息影响下，小丁一度认为只有摇新房才保值，且有过一次入围机会，只是轮到他选房时，只剩低楼层可选，果断放弃。

随着摇号次数增加，加入的购房群增多，信息越来越多元化。他发现，好些次新房，交付后不是卖不掉，就是卖不出价格。

与其等三年，不如看看二手房。今年，小丁转变策略，新房、二手房双管齐下，哪个划算买哪个。

01.年初或迎来一波回暖

朱SIR，从业5年，深耕下沙沿江。

在他看来，刚需板块不比其他，任市场行情多跌宕起伏，买家该买还得买，卖家该卖还得卖，年年都差不多。

下沙沿江就是很典型的高轮转型板块。最近两年，每个月平均交易量都在100单左右，是杭州二手成交榜单上的常客。

能维持高成交，一个很重要的因素是：区域内的置换需求，一直不断。

去年底，受疫情影响，一波有买房需求的客户被迫暂停，但这部分需求预计会在农历年后逐步释放。

他预判，2023年板块的成交量，相比去年会有一定程度好转。但要想有大波动，尤其是房价，不太会。

特别是文海实验学区房的房东们，房价要想重回巅峰，难度不少。去年文海实验学区房的房价大跳水，不少单价直降5000元，部分品相较差的房源，降幅高达1万。

一则，学区房政策改革；二则，学区房房价涨到一定程度，能承受的客群数量有限。

02.小阳春能否如期而至，还得看疫情

潭sir，从业4年，专注江南岸二手房

2023年上半年，关键还得看疫情走向。

现在，区域内的房东们都在观望，准备看3、4月份的市场行情，再决定价格是否调整。

如果疫情对生活仍有严重影响，摒不牢的房东，价格上会继续下探；相反，维持现有报价不放松。

毕竟，这里是杭州最热门的区域，集聚着杭州一众网红次新房。

板块内不缺购房者，年前受疫情影响，带看量滞缓了一阵。但感染高峰期一过，看房的人陆陆续续又来了。

影响买家下定最关键的因素，还是价格。大家都怕买贵了，高位站岗。但如果市场行情有回暖，客户下单的速度也会加快。

03.豪宅购买力强，房价仍有想象空间

陈sir，从业数年，专注杭州豪宅

杭州豪宅分两类：一类是市中心的高层大户型，一类是排屋别墅。

这两类豪宅，2022年的成交量都不错。尤其是市中心的高层大户型，比如南星桥、钱江新城一带的老牌豪宅，去年近乎卖断货，不少同行都反馈：诚心出售的房子少。

排屋别墅也一样，热度甚于往年。

对于2023年，陈sir的判断是：购买力依然强劲，房价仍有想象空间。

像是之江的九溪玫瑰园、湘湖的湘湖壹号、老余杭的桃花源、未来科技城的大华西溪风情、良渚的郡西、香格里拉，这些重点小区，2023年的交易量都不会少，价格也不会便宜。

杭州接盘豪宅的客户比较稳定，以省内客户为主。他们对市场大行情的敏感度没那么高，买房更多是根据自身的需求。

当然，如果整体市场火热，他们的需求也会增加。

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