温州拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年温州拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么温州拆迁补偿标准如何规定的？温州拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于温州拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的温州拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

温州市区国有土地上房屋征收与补偿办法》正式出台。据记者了解，实施细则的出台一方面是为了与市里的文件相适应，另一方面该文件也是为了给今后的旧片区改造提供相关依据。该实施细则实施后，现有的“四策合一”的国有土地上房屋征收补偿政策也将结束。

01

关键词：补偿选择

分货币补偿和产权调换两种

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

被征收人选货币补偿的，对被征收房屋按价值予以补偿。被征收房屋与安置房的价值，均由具有法定资质的房地产价格评估机构根据房屋征收决定公告之日房地产市场价格评估确定。

被征收人选择产权调换的，由实施单位在房屋征收补偿方案确定的安置区块内予以安置。产权调换房屋（下简称“安置房”）套型按建筑面积确定，不考虑被征收房屋的共有人数量、户口登记人数等因素。征收住宅用房的，安置房建筑面积应当不小于被征收房屋建筑面积，但被征收人要求且经实施单位同意的除外。

记者从鹿城区城中村改造办公室（区工务局）了解到，对于选择产权调换的被征收人，如果符合《鹿城区产权调换期房安置房实施收购的若干规定（试行）》的规定，可以由征收实施单位对期房安置房实施收购。

期房安置房收购，简单地说，就是政府从被征收对象手中购买安置权益。打比方说，假设一位被征收人通过产权调换可以拿到一套价值200万元的安置房。根据新的规定，政府可以出资收购这个安置权益，该被征收人直接拿到（200万元减去应缴购房款）。按照这种安置方式，安置房的每平方米单价，将结合目前改造地块周边已建好安置房价格等因素，由评估机构评估确定。

据了解，鹿城区滨江街道相继召开同心社、黎一村瞿宅自然村和黎二村动迁大会，此次征迁将采取这种新安置办法。鹿城区城中村改造办公室（区工务局）方面介绍，这也是目前区政府鼓励的安置措施。

02

关键词：集中安置

产权调换多了一个“集中安置”

就地安置，今后将更多地被集中安置取代。

实施细则中，首次对“集中安置”规定了具体政策：

住宅用房被征收人实行产权调换的，如果房屋征收补偿方案确定的安置房为征收项目范围（含同一项目分期实施）外集中安置区块期房的（以下简称集中安置房），可先采取模拟的方式确定被征收人在征收范围内安置房（以下简称模拟安置房）的套内建筑面积和该部分面积应缴购房款。再根据房屋征收决定公告之日市场评估比准价通过等值方式换算确定与模拟安置房相对应的集中安置房套内建筑面积。被征收人可凭本人户口簿享受一次集中安置房套内建筑面积24平方米户均增购优惠政策。增购价格按房屋征收决定公告之日集中安置房市场评估比准价的80%计价（下限4200元每平方米）。

鹿城区城中村改造办公室（区工务局）方面介绍，鹿城区今后将根据区域来建设集中安置点，引导被征收人集中安置，这样有助于提升鹿城区作为温州中心城区的城市品位。

03

关键词：入学资格

入学资格可保留，初中保留3年

在此次出台的实施细则当中，对于被征收人家庭子女的就学问题也首次明确了具体操作方式。

根据规定，实行货币补偿、期房安置房收购或者在征收范围外产权调换安置的住宅用房被征收人，在征收决定公告之日已出生的子女、孙子女、外孙子女，小学入学资格需同时符合征收决定公告当年及小学入学当年招生工作相关政策规定的，可保留在被征收房屋所在地施教区小学入学资格；初中入学资格需同时符合征收决定公告当年及初中入学当年招生工作相关政策规定的，在被征收房屋所在地施教区初中学校入学资格可自征收决定公告当年的9月1日起保留3周年。

04

关键词：困难家庭

低收入住房困难家庭享优惠政策

对于低收入住房困难家庭，这次公布的实施细则也考虑到了。这也是首次在文件中明确。

根据规定，征收范围内具备鹿城区户籍的住宅被征收人符合低收入住房困难家庭条件，如在规定的期限内签订房屋补偿协议并按期搬迁腾空经验收合格的，可在征收补偿时给予住房保障安置。

给予住房保障安置的低收入住房困难家庭，如果征收范围内原房屋属合法或可视为合法建筑的，可由实施单位按人均18平方米且不小于45平方米的建筑面积予以保障。安置房建筑面积45平方米以内部分不结算差价。人均18平方米以内、45平方米以外部分按房屋征收决定公告之日安置房市场评估比准价的60%（上限6000元每平方米，下限4200元每平方米）计价。

此外，给予住房保障的低收入住房困难家庭，不再享受套型差与户均增购优惠政策。

龙湾

龙湾区状元街道龙泽移民村整村拆除完毕！这个全市范围内唯一一个整村危旧房、有着多年历史遗留问题的村，仅仅用了3个多月的时间，就完成签、腾、拆全部工作。这样的成果，令龙湾区城中村改造的参与者为之振奋。

亮出拆迁时间表

近日，龙湾区永中、蒲州、海滨、状元、瑶溪、永兴等6个街道和中心区管委会陆续组织召开城中村改造动迁大会，明确亮出拆迁时间表，倒排时间确保今年各项工作如期完成。

龙泽速度

从今年1月10日，攻坚组入驻启动签约工作，到3月6日100%签约完成，仅用短短55天时间，比原计划签约整整提前了3个月。此外，更是以25天的时间完成整村腾空，并已于4月15日拆除完毕。这就是龙泽移民村整村改造所带来的“龙泽速度”。

24个整村连片改造

按照我市“三年行动两年基本完成”的任务要求，今年龙湾城中村改造的目标是完成永中上湾、蒲州汤家桥等24个整村连片改造，13000户以上签约拆除，涉及旧房总建筑面积约290万平方米。趁龙泽整村拆除之“热”，龙湾城中村改造工作发力“打铁”。全区各业主单位在动迁大会上就城中村改造项目涉及的拆迁安置地块、安置补偿方式、新旧房比准价格、人口认定以及老人临时安置等老百姓最关心的问题作了详细解释，并借鉴龙泽样板的成功经验，提前谋划分类处理、政策优惠落实到位、创新举措捋顺路子，分阶段做好城中村改造各项工作。

拆迁时间表

按照计划，永中街道范围内的上湾、下湾等4个项目计划6月份完成整村签约，寺西、镇北等4个项目计划8月份完成整村连片签约。瑶溪街道龙东、龙湾等3个项目计划6月份完成整村签约，河滨、璋川等4个项目计划8月份完成整村连片签约。全区24个项目均将在10月底前完成旧房腾空和拆除。

鹿城

截至4月30日下午，鹿城区双屿街道用时半月，腾空新泽社区所有D级危房。这标志着我市最大的移民危房群之一，初步完成排险解危，为该街道全面落实城乡危旧房整治工作打下基础，也为全市纵深推进移民社区“大拆大整”树立了榜样。

新泽社区是上世纪九十年代后期建立的泽雅水库移民区，居住着原泽雅镇泽上、泽下、泽新3地移民，共有房屋51栋701间，全部为危房，其中D级危房18栋，C级危房33栋。这些房屋普遍存在违建，有的本身只有三层半却加盖升层到七层。当地居民将出租房屋作为主要生计，社区外来流动人口超户籍人口3倍多。

4月初，双屿启动新泽危旧房排险解危工程，要求D级危房立即进行撤离腾空，将4月30日作为D级整改截止日，之前主动腾空的D级危房，将按房屋征收补偿标准给予过渡费。当月15日，街道率先打开局面、腾空两栋D级危房，此后又分两批共拿下8栋，形成逐个击破态势，最终在昨天实现全面腾空，对房屋主要出入口贴上封条、进行焊封。

近年来，市区两级曾多次对新泽历史违建组织拆除，但由于移民社区特殊性、基层组织薄弱等原因均受阻。此次能在短时内完成腾空，首先得益于双屿街道拿出重整河山的决心和勇气向危房整治宣战。成立危房整治攻坚领导小组，街道每位班子成员至少认领1栋，党员干部、网格员和区级下派干部混编设立分组，每个分组认领两栋，包干解决腾空过程中的疑难问题。一名干部为了帮一户突发中风的困难户完成腾空，主动要求结对帮扶，用行动换来这户家庭支持撤离腾空。一户开面馆的居民起初不愿腾空，工作组干部每天早上来吃面，在吃早餐的过程中逐步做通这户思想工作。

动员各方力量联合参与居民思想工作，是新泽危旧房排险解危的另一项举措。新泽社区基层组织换届明确把支持配合危房整治作为一条人选资格条件从严把关。4月23日新一届社区“两委”上任后，所有社区干部第一时间投入危房腾空攻坚。街道班子成员多次约见群众代表，听取他们的意见建议，引导他们去做其他居民工作。发挥社区内公职人员、党员的影响力，不仅带头腾空，还积极向邻居宣讲腾空政策。

下一步，双屿街道将重点劝离新泽社区所有C级危房内外来租住人员，以5月20日为整改截止日，主动清租的C级危房，经验收合格后，允许房东继续自住使用,到期发现继续出租的，一律停水停电。

城市分割线

瓯海

今年，南白象街道城中村改造列入市攻坚考核的项目有南湖村、横港头村、上蔡村等3个村，涉及1200多户。根据市级城中村改造计划安排，力争6月份完成3个城中村签约工作，9月份整村拆除工作。

拆迁历来被誉为“天下第一难事”，南白象街道在过去一年的城中村改造中积累了不少经验，周才静将其归纳为三点。

其一，城中村改造离不开拆迁户理解、支持，在走村入户工作中，要让拆迁户知道，城中村改造是一次群众利益的大调整，政府协助改善村民的居住环境、生活环境、安全环境。其二，在城中村改造过程，不少拆迁户面临租房难等疑问，作为攻坚干部，最为重要的就是及时帮助拆迁户解决实际问题。其三，安置房建设和回迁时间是拆迁户最为关心的问题。南白象街道将事先落实安置地块，做好安置房建设规划、设计，让拆迁户明确知晓，获取拆迁户的支持和配合城中村改造，主动签约。

四举措解决老人周转难

两种安置方式供拆迁户选择

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在城中村改造过程中，周转房很关键，老人转不出去，拆迁难以成功。为此，南白象街道采用四举措解决老人周转难题。其一，提前谋划，做好临时过渡房的审批、设计工作，并及时招投标。目前，南白象街道3个城中村已经完成周转房选址，现已进入设计、招标阶段，预计下个月便可进场施工，力争在拆迁户腾空前，完成周转房建设，推动城中村改造工作。其二，南白象街道将以适当经济奖励的方式，动员拆迁户亲朋好友、子女，帮助老人解决临时过渡问题。其三，对南白象街道辖区范围内剩余、腾空的周转房进行统筹，重新装修，安排临时过渡周转。其四，通过市场化寻找房源的方式，街道做好牵线搭桥，做好服务工作，帮助解决老人临时过渡问题。

安置房建设的规模、选址、建设速度是拆迁户最为关心的问题。周才静表示，今年，南白象街道3个城中村实行两种安置方式，一种是货币化安置，拆迁户可选择货币安置方式，可以自由选择去哪里安家乐业；另一种，采用安置房实物安置的方式，今年南白象街道3个城中村均采用就地安置的方式，城中村拆出来的空间主要用于安置房建设，以及配套设施、公园等建设。如今，安置房建设主要采用代建的方式，由房开公司进行统一的设计、规划、建设，建设高品质的安置房。