芜湖拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年芜湖拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么芜湖拆迁补偿标准如何规定的？芜湖拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于芜湖拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的芜湖拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

随着城镇化的发展，棚改让越来越多的居民改善了居住环境，而有些拆迁户的安置小区更是令人羡慕不已，引得不少人感叹“工作一辈子，不如别人拆迁一套房子！”

近期芜湖市镜湖区发布了两处项目拆迁补偿方案，这一批拆迁户会被安置到哪里呢？最让拆迁户关注的拆迁补偿方案是什么样的呢？和小编一起来看看吧！

东方医院周边项目拆迁

该项目紧邻万科江东府，即原东方医院一期地块。万科江东府以高端的定位，独特的造型吸引了一大批芜湖人的关注，近期万科江东府美学示范区也已开放。现东方医院周边地块拆迁，将会吸引更多人的关注。

搬迁范围

该项目东至长江北路，南至广福路，西至板城?水系，北至专用铁路（详见规划红线图）范围内国有土地上房屋、构筑物及其附属物；范围内国有土地使用权同时收回。

搬迁模式

在模拟搬迁补偿方案确定的签约期限内，签订模拟搬迁补偿协议的户数达到东方医院周边棚改项目（一期）总户数85%的，由镜湖区人民政府作出东方医院周边棚改项目（一期）房屋征收决定，已签订的模拟搬迁补偿协议自该决定公告之日起生效。模拟搬迁补偿协议生效后即转为征收补偿协议。

在模拟搬迁补偿方案确定的签约期限内，东方医院周边棚改项目（一期）红线范围内签订模拟搬迁协议的户数不足85%的，终止模拟搬迁。

搬迁期限

签约期限：自模拟搬迁公告发布之日起至2019年1月31日。

搬迁期限：被搬迁人在协议生效后15日内腾空交付房屋

搬迁补偿政策

- 补偿范围 -

对搬迁范围内的合法建筑给予的补偿包括：

1.被搬迁房屋价值的补偿；

2.因搬迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3.因搬迁房屋造成的停产停业损失的补偿；

4.符合要求的给予补助、奖励。

- 补偿方式 - 

被搬迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。非住宅房屋鼓励选择货币补偿。

- 住宅房屋补偿 -

1.选择货币补偿。按被搬迁房屋市场评估价格补偿。在本地块选择具有代表性的被搬迁房屋进行预评估，预评估价格如下：

①广福小区4-13：结构混合，楼层  1-2/2 ，年代2000年，用途住宅，房屋价格（单价） 8315元/平方米。

②广福小区5-11：结构砖木，楼层  1/1 ，年代2000年，用途住宅，房屋价格（单价） 8032元/平方米。

被搬迁房屋价值依据分户评估确定。

2.选择产权调换补偿。被搬迁房屋价值和用于产权调换房屋价值按照双向评估、互补差价的原则进行安置。

选择产权调换补偿的，实行原地块安置方式，具体如下：

原地块安置提供的产权调换房屋为高层期房，选房需按照“就近靠档”原则执行。户型分为75平方米左右、90平方米左右、105平方米左右、120平方米左右四种，产权调换房屋均价为8300元/平方米，具体价格依据评估价格确定。

3.临时安置费

临时安置费按被搬迁房屋的合法面积计算。被搬迁房屋是被搬迁人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按人均面积20平方米计算临时安置费。

（1）选择货币补偿的，按上述标准14元/平方米?月的标准支付6个月临时安置费。

（2）产权调换

①选择现房产权调换的，按上述标准支付4个月临时安置费。

②选择期房产权调换被搬迁人自行过渡的，过渡期36个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准增加100%支付临时安置费。

选择期房产权调换搬迁人已提供周转用房的，过渡期36个月以内的，不再支付临时安置费；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付临时安置费。

期房产权调换的，另按上述标准支付4个月临时安置费。

4.搬迁费

按被搬迁房屋合法面积计算，标准为：12元/平方米。有重型机械设备的房屋，可按评估价格计算。

（1）货币补偿

选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。

（2）产权调换

选择现房产权调换的，按上述标准支付一次搬迁费。

选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。

5.补助

对住宅房屋按被搬迁房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%给予补助。

6.奖励

在本方案确定的签约期限内签约的，按被搬迁房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%奖励。

胜利渠周边项目拆迁

搬迁范围

该项目东至自然巷，南至银湖南路，西至胜利渠菜场，北至赭山路（详见规划红线图）范围内国有土地上房屋、构筑物及其附属物；范围内国有土地使用权同时收回。

搬迁限期

签约搬迁期限：评估机构确定之日起30日内。

搬迁补偿政策

- 住宅房屋补偿 -

1.补偿方式：实行产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择，并按照“先签约搬迁，优先选房”的原则实施。

2.选择货币补偿：按市场评估价格补偿。在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，预评估价格如下：

①后黄果山25-2号：结构混合，楼层  1-2/2 ，年代1987年，用途住宅，房屋价格（单价） 10567元/平方米。

②后黄果山：结构砖木，楼层  1/1 ，年代2000年，用途住宅，房屋价格（单价） 9942元/平方米。

③后黄果山：结构简易，楼层  1/1，年代2007年，用途住宅，房屋价格（单价） 4100元/平方米。

预评估价格为被征收房屋补偿价值提供参考，具体补偿依据分户评估报告确定。

3.选择产权调换补偿：按照就近靠档，双向评估，互找差价原则进行补偿。

产权调换地点：万科江东府（东方医院地块）、信达翡丽世家（大阳?南地块）等期房。

①万科江东府（东方医院地块）为高层期房，户型为75平方米左右、90平方米左右、105平方米左右、120平方米左右四种。

产权调换房屋均价为8300元/平方米，具体价格依据评估价格确定。

②信达翡丽世家（大阳?南地块）为高层期房，户型为100平方米左右、110平方米左右两种。

产权调换房屋均价为8450元/平方米，具体价格依据评估价格确定。

- 临时安置费（住宅房） -

临时安置费按被征收房屋的合法面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按人均面积20平方米计算临时安置费。

1.选择货币补偿的，按上述标准17元/平方米?月的标准支付6个月临时安置费。

2.产权调换

①选择现房产权调换的，按上述标准支付4个月临时安置费。

②选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准增加100%支付临时安置费。

选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期36个月以内的，不再支付临时安置费；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付临时安置费。

期房产权调换的，另按上述标准支付4个月临时安置费。

- 搬迁费 -

按被征收房屋合法面积计算，标准为：12元/平方米。有重型机械设备的房屋，可按评估价格计算。

1. 货币补偿

选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。

2．产权调换

选择现房产权调换的，按上述标准支付一次搬迁费。

选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。

- 补助费 -

对住宅房屋按被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%给予补助。

- 奖励费 -

自评估机构确定之日起30日内签约搬迁的，按被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%给予奖励。逾期不予奖励。

- 非住宅房屋补偿 -

1.房屋补偿

鼓励实行货币补偿，按市场评估价格补偿。可在镜湖区可用的非住宅房源中实行产权调换。

2.选择货币补偿：按市场评估价格补偿。在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，假设登记用途为商业，预评估价格如下：后黄果山111号：结构混合，楼层  1/1 ，年代2000年，房屋价格（单价）13025元/平方米。（土地性质为国有划拨）