广州拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年广州拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么广州拆迁补偿标准如何规定的？广州拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于广州拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的广州拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

2018年，广州市拆迁补偿标准

一、天河区：

（一）华景路站（地铁11号线华景路站）

1、房屋补偿指导价：

国有土地上住宅房屋：被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换；住宅房屋，补偿标准为5.5万/平方米，

国有土地上非住宅房屋：实行货币补偿；非住宅房屋（现状为商铺,产权证记载为非居住用房），补偿标准为10万/平方米。

2、征收奖励标准：

（1）征收奖励：

按照被征收房屋产权证面积，给予被征收人5千/平奖励。

（2）弃产奖励：

被征收人，选择货币补偿方式的：按照被征收房屋产权证面积，给予被征收人5千/平弃产奖励；

被征收人，选择产权调换的：不给予弃产奖励；

（3）搬迁时限奖励，即被征收人，自本房屋征收决定公布之日起：

两个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的：按补偿基数的15%，给予奖励。

三个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的：按补偿基数的10%，给予奖励。

四个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的：按补偿基数的5%，给予奖励。

四个月后签订房屋补偿协议及移交房屋的：无奖励。

3、周边楼盘，参考价格：

邮通小区（二手房）：80平米三房两厅，5万/平。

东方新世界：94平米两房两厅，6.7万/平。

（二）吉山村：

住宅补偿：

1、四层半及以上：超出面积给予2000元/平补偿；

2、四层至四层半：给予2万/平补偿或拥有半价回购商品房期权，并以2万/平补偿抵扣部分购房款；

3、四层以下：实行“拆一补一”。

二、荔湾区：

（一）如意坊站、石围塘段（轨道交通十一号线如意坊站和如意坊放射线工程（一期）附属工程）：

被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换。

房屋补偿指导价：

1、普通住宅：

框架结构房屋：为2.59万/平米。

混合结构房屋：为2.54万/平米。

砖木结构房屋：为2.49万/平米。

2、商业用房：

马路面首层：为11.8万/平米。

内街：5.9万/平米（首层）；4.8万/平米（二层）、3.2万/平米（三层及以上）。

（二）陈家祠广州四中扩建：

1、房屋补偿指导价：框架结构的住宅补偿，为2.59万/平；马路面首层商业房补偿，为11.8万/平。

2、安置房位于西湾路上，以小户型为主，共有73套安置房选择。最大的三房两厅的面积，为106.37平方米。

（三）陆居路项目（征收范围，包括陆居路项目储备地块土地收储范围，及轨道交通十一号线建设范围内的房屋）：

1、普通住宅：被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换。

选择货币补偿：最高22900元/平方米。

选择房屋产权调换：被征收人有三大安置房可选，其中就包括广钢新城（一手房均价，为4万+/平）。

2、商业用房：按评估价格，进行货币补偿。

三、广州北站东区（拆迁范围为云山大道以南、秀全大道以北、建设路以西）：

被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换。

（一）选择货币补偿：

住宅房屋，为1.1万元/平。

非商品房产权的集资房、房改房等住宅房屋：1.064万元/平。

（二）选择房屋产权调换：可选择天贵路万达城西侧（属于花都的CBD地段）的安置房。

四、黄埔区沙步村（地铁13号线夏园站与南岗站之间）：

被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换。

（一）补偿方式：

1、有效建筑面积四层及以下的：建筑面积为拆迁面积，按拆迁面积“拆一补一”。如果房屋超出四层，则不作回迁安置，只作材料补偿，最高补偿1500元/平。

2、放弃回迁房的：可选择货币补偿，按照15000元/平进行补偿。

3、选择安置房的：

回迁面积计算公式：首层有效建基面积+二至四层中最大面积那一层的投影面积X3。

（二）周边楼盘，参考价格：一手房价，为2万+/平；佳兆业城市广场，为3.3万/平。