惠州拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年惠州拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么惠州拆迁补偿标准如何规定的？惠州拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于惠州拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的惠州拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

惠州征地拆迁补偿标准将有变化！

缩小补偿价格与新房市场价格差距

为解开征地难的症结，加上《惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定》（惠府令第86号，即通常说的“86号令”）和《惠州市加强建设项目征地拆迁管理补充规定》（惠府【2015】174号，即通常说的“174号文”）等两个规定已不能适应集体土地征收补偿工作。为此，我市决定根据市场变化对上述两个规定进行修改、充实和完善，遂出台《征求意见稿》。

“新规确定的原则是合法合规、尊重历史、照顾现实、调整标准、优化程序、明确职责。”听证会上，听证陈述人饶高营代表《征求意见稿》起草单位，就起草过程、依据及有关情况作了简要说明。他说，为出台新规，相关人员不仅到各县区调研听取意见，还到外市走访学习先进做法。经20多次易稿，3次市建设用地领导小组批复修改，最终形成了共7章76条（还有5个附件）的新规。

饶高营介绍，根据实际需求，《征求意见稿》对原来的“86号令”和“174号文”进行了修改、补充和完善。比方说，增加了一次性签约补助。“签约补助目的是在旧房市场价格上涨不多而新房市场价格大幅度上涨的条件下，通过签约补助的办法缩小补偿价格与新房市场价格的差距，使老百姓能够接受补偿价格，征地工作能够顺利进行。”

同时，《征求意见稿》提高了符合房屋置换条件的住宅房屋所有权人选择一次性货币补偿奖励，由每平方米奖励500元提高到900元，每栋房屋最少2万元，最多40万元。还提高了限时搬迁奖励：限时搬迁奖励金每栋最少2万元，最多15万元。

完善地上附着物和青苗补偿标准

在集体土地征收中，坟墓补偿成为征拆难点之一。在此次 《征求意见稿》中，要求各县（区）要选择适当地点设置公益性墓地，为征收集体土地提供迁坟用地；同时提高了有砖、石、石灰、混凝土等建造结构的大型祖坟的补偿标准。“按照《征求意见稿》，我市对坟墓的补偿标准高于广州、珠海、清远等城市。”饶高营说。

此外，《征求意见稿》中还完善地上附着物和青苗的补偿标准，增加了苗圃场的补偿标准；增加了养殖产品的补偿标准。此外，饶高营补充说，征地预告发布以后，被征地的农村集体经济组织，积极做好防止“三抢”（抢搭、抢建、抢种）工作，没有出现“三抢”情况的，可给予农村集体经济组织每亩5000元的奖励。

另一个值得注意的修改内容是，非住宅房屋（包括办公、工业、仓储等各类房屋）将按建筑重置价格补偿，不给予置换安置房，也不给予一次性签约补助和住宅房屋过渡期安置补助费。

2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。

具体有以下四个方面的改变：

一、改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式，可供农民自由选择。

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外，

国家在新的农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

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宅基地的补偿

社会保障补偿

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

宅基地补偿具体计算方式如下：

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10） 

②安置补助费的计算标准

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:

农村房屋拆迁补偿标准如下

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

强令禁止三种拆迁行为

农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：

强拆暴拆行为；

先拆后补行为；

拆迁无公示行为。

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。