洛阳拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年洛阳拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么洛阳拆迁补偿标准如何规定的？洛阳拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于洛阳拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的洛阳拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。

具体有以下四个方面的改变：

一、改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式，可供农民自由选择。

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外，

国家在新的农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

↓↓↓

宅基地的补偿

社会保障补偿

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

宅基地补偿具体计算方式如下：

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10） 

②安置补助费的计算标准

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:

农村房屋拆迁补偿标准如下

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

强令禁止三种拆迁行为

农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：

强拆暴拆行为；

先拆后补行为；

拆迁无公示行为。

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

洛阳市人民政府

关于洛阳职业技术学院新校区（一期）建设项目

国有土地上房屋征收的决定

洛政〔2018〕16号

伊滨区管委会，市人民政府有关部门，各有关单位：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、河南省人民政府《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》（豫政〔2012〕39号）、《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》（洛政〔2011〕49号）规定，市政府决定对洛阳职业技术学院新校区（一期）建设项目规划范围内国有土地上房屋及附属物予以征收。

一、征收目的：实施洛阳职业技术学院新校区（一期）建设项目。

二、征收范围：伊滨区玉泉街以东（含玉泉街）、四期总规范围线以西、兰台路以南（含兰台路）、科技大道以北（含科技大道）。

三、房屋征收部门：洛阳市人民政府房屋征收办公室。

四、征收签约期限：本决定公布之日起1个月内。

五、自本决定发布之日起，在征收范围内不得新建、扩建、改建房屋；不得实施改变房屋和土地用途等不当增加补偿费用的行为。市住建、规划、土地、工商、税务等有关部门暂停办理相关手续，暂停期限为1年。

六、被征收人要服从城市建设需要，在征收签约期限内与房屋征收部门签订征收补偿协议，并按征收补偿协议约定的搬迁期限腾空房屋，完成搬迁。

七、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；非住宅房屋全部实行货币补偿，具体补偿安置方案见附件。

八、被征收人如对本征收决定不服，可以自本公告发布之日起60日内向河南省人民政府申请行政复议，也可自本公告发布之日起3个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

九、上述征收范围内的单位和居民要积极配合，共同做好洛阳职业技术学院新校区（一期）建设项目国有土地上房屋征收工作。

征收现场办公地址：李村镇人民政府办公楼四楼拆迁安置办伊滨新城建设领导小组征迁指挥部（联系人：郭建伟；联系电话：13783108371）。

附件：洛阳职业技术学院新校区（一期）建设项目国有土地

上房屋征收与补偿安置方案

                            2018年6月20日

附件

洛阳职业技术学院新校区（一期）建设项目

国有土地上房屋征收与补偿安置方案

为加快洛阳职业教育发展，培养更多职业技能人才，市政府决定实施洛阳职业技术学院新校区（一期）建设项目。为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、河南省人民政府《河南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干规定》（豫政〔2012〕39号）、《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》（洛政〔2011〕49号）及相关法律法规，结合洛阳职业技术学院新校区（一期）建设项目实际情况，特制定本方案。

一、征收范围

征收范围为：伊滨区玉泉街以东（含玉泉街）、四期总规范围线以西、兰台路以南（含兰台路）、科技大道以北（含科技大道）洛阳职业技术学院新校区（一期）建设项目规划范围内国有土地上房屋及附属物。

二、被征收房屋权属、面积、性质的认定

（一）权属认定

以《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》登记为准，对未经登记的房屋，由市土地、规划、房屋产权管理等部门根据有关法律、法规进行调查认定。

（二）面积认定

以房屋所有权证或不动产权证书证载面积为准，若被征收人提出证载面积与实际面积不相符，由被征收人提供市房屋产权管理部门的确认意见，以确认面积为准。

（三）性质认定

被征收房屋分为住宅和非住宅，房屋性质以房屋所有权证书及权属档案记载为准。若被征收人提出证载性质与实际性质不符，由被征收人提供市规划管理部门的确认意见，以确认后的性质为准。

（四）临时建筑及违章建筑的认定

临时建筑及违章建筑由市规划管理部门认定。认定为未超过批准期限的临时建筑，按照重置价值和剩余期限给予适当补偿；超过批准期限的临时建筑不予补偿。认定为违章建筑的，自行拆除不予补偿。

三、补偿安置原则

本次征收的国有土地上合法住宅房屋，提倡和鼓励被征收人选择货币补偿，也可以实行产权调换，两种方式由被征收人任选其一。非住宅房屋全部实行货币补偿。

（一）货币补偿

该方式的货币补偿总额由下列各项组成：

1. 房屋主体补偿

房屋主体的补偿价值按分户评估价计算（具体数额以分户评估报告为准），对房屋主体的补偿总额按被征收房屋证载面积乘以评估单价计算。

2. 政策性补偿

（1）房屋的附属设施及装饰装修补偿有两种方式，由被征收人任选其一，做出选择后不得更改。一是按照《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》（洛政〔2011〕49号）文件执行；二是按被征收房屋的房屋所有权证或不动产权证书证载面积150元/平方米的标准进行补偿。

（2）临时安置费。按被征收房屋所有权证或不动产权证书证载建筑面积每平方米每月10元计算，考虑实际物价因素，不足每月600元/户的，按每月600元/户计算，一次性发放12个月临时安置费。

（3）搬迁费。每户按照被征收房屋所有权证或不动产权证书证载面积每平方米10元的标准计算搬迁费，搬迁费按上述标准计算不足800元的，按800元发放。

3. 政策性补助

（1）购房补助。对选择货币补偿方式的，住宅按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助。

（2）物业管理费补助。按被征收房屋所有权证或不动产权证书证载面积每平方米每月1.2元的标准一次性给予3年物业管理费补助。被征收住宅房屋所有权证或不动产权证证载面积不足45平方米的按45平方米计算物业管理费补助。

（3）搬迁奖励。被征收人在规定的签约期限内签订征收补偿协议并在协议约定期限内腾空房屋且办理移交手续的，征收人给予被征收人8000元/户的奖励，同时按被征收房屋所有权证或不动产权证书证载面积给予25元/平方米的奖励。对逾期未签订房屋征收补偿协议或虽签订协议但未按约定期限搬迁的，每逾期5天，核减被征收人搬迁奖励2000元，直至将搬迁奖励扣减完为止。

（二）产权调换

1. 安置房的价值及产权调换办法：安置房的价值按安置房屋的评估价计算。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价。公摊面积调换时，免收套内面积相对应的公摊面积之差价款。

2. 被征收房屋的补偿

该方式的房屋补偿总额由下列各项组成：

（1）房屋主体补偿。房屋主体的补偿价值按分户评估价计算（具体数额以分户评估报告为准），对房屋主体的补偿总额按被征收房屋证载面积乘以评估单价计算。

（2）临时安置费。实行房屋产权调换需要过渡的，临时安置费标准同货币补偿方式标准，临时安置费发放时间，自房屋被征收人办理完房屋交接手续起，预发3个月临时安置费，在没有交付安置房之前，每3个月发放一次临时安置费，至安置房交付之日止。

（3）搬迁费。每户按搬迁两次计算发放，每次按照被征收房屋所有权证或不动产权证书证载建筑面积每平方米10元的标准计算搬迁费，搬迁费按上述标准计算不足800元的，按800元发放。

（4）购房补助。对选择产权调换方式的，按被征收房屋分户评估价的20%给予补助。

（5）被征收房屋有集中供热设施且正常使用的，过渡期内每户每个采暖期补偿800元。

（6）被征收房屋有管道燃气且正常使用的，每户一次性补偿500元。

（7）其他：附属设施及装饰装修补偿、物业管理费补助、搬迁奖励及与本方案中货币补偿方式相同。

四、安置房的基本情况

（一）安置房位于伊滨区福民工程8号安置小区项目，为高层住宅。安置房房源户型面积分别为：二室二厅一卫约84.86平方米5套、三室二厅一卫126.15平方米131套、四室二厅二卫161.68平方米30套，安置房户型面积以市房管部门最终确定面积为准。

（二）安置房挑选办法。选择产权调换的被征收人在征收房屋公告签约期限内被征收人签订征收补偿协议、交齐房产、土地等有关证件并按照补偿协议约定时间交房交钥匙的，按照签订《征收补偿协议》和腾空交付被征收房屋的先后顺序,相加平均后排序，按序挑选安置房;相加平均后分数相等的,按签订《征收补偿协议》的先后顺序挑选。被征收人在挑选安置房时，应当挑选与被征收房屋套内对等或相近面积的安置房。在征收过程中对挑房结果及时张榜公示。

（三）安置房为高层建筑，不设楼层差价。

（四）安置房交房标准

1. 室内门：安装入户门及未封闭阳台的出阳台门，其它门不再安装。

2. 楼（地）面：除厨（有防水层的）、卫外，均为水泥面层；厨房、卫生间按原设计做完防水处理后，不再做结合层和面层。

3．内墙面及顶棚：除卫生间、厨房墙面不做面层外，其它按原设计进行。  

4．给水：给水管按原设计进入相应位置，上翻500mm，除在卫生间或厨房就近安装一水龙头外，其它堵头处理；厨、卫设施不再安装。

5．排水：排水管按原设计安装到位；坐便及地漏连接管上翻150mm，面盆、菜盆、拖把池连接管上翻300mm。

6．电气：所有灯具均为11w节能灯。

7．水、电、煤气、暖气设施齐全，一户一表；

8．宽带、闭路电视、电话等线路到户；

9．燃气、暖气按规定留置入户接口。

在充分考虑群众利益的基础上，为了减少不必要的浪费，8号安置小区安置房建设标准与原安置房建设标准有所变更，变更部分（室内门、卫生间坐便器和洗手池、厨房洗手池、卫生间和厨房墙面贴砖）由伊滨区财政按户型审核确定变更补贴，一次性发放至住户。

五、非住宅房屋征收补偿

非住宅房屋全部实行货币补偿：

（一）房屋主体补偿

房屋主体的补偿数额按评估价计算（具体数额以评估报告为准）。

（二）购房补助

按被征收房屋评估价的20%给予购房补助。

（三）房屋的附属设施及装饰装修补偿

参照《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》（洛政〔2011〕49号）的标准执行，特殊情况可由评估公司对装饰装修进行评估，按评估价进行补偿。

（四）停产停业损失补偿  

按照《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》（豫政〔2012〕39号）精神，持有合法有效的房屋权属证明、营业执照、税务登记证的，以近3年纳税登记证明推算的月平均利润为标准补偿，商业、服务性行业补偿期限为5个月，工业生产行业补偿期限为8个月。

（五）搬迁费

每户按照被征收房屋所有权证或不动产权证书证载面积每平方米10元的标准计算搬迁费，搬迁费按上述标准计算不足800元的，按800元发放。

（六）搬迁奖励

被征收单位在规定的签约期限内签订征收补偿协议并在协议约定期限内腾空房屋且办理移交手续的，征收人给予每家被征收单位8000元的奖励，同时按被征收房屋所有权证或不动产权证书证载面积给予25元/平方米的奖励。对逾期未签订房屋征收补偿协议或虽签订协议但未按约定期限搬迁的，每逾期5天，核减被征收单位搬迁奖励2000元，直至将搬迁奖励扣减完为止。

六、对特殊情况的保障政策和照顾措施

（一）对“双困家庭”选择货币补偿的，被征收房屋建筑面积不足45平方米的，按45平方米给予补偿。

（二）对“双困家庭”实行产权调换的，被征收房屋建筑面积不足45平方米的按45平方米安置，免交差价。

（三）“双困家庭”人口在4人以上（含4人，户口所在地为被征收房屋）选择货币补偿的，被征收房屋建筑面积不足60平方米的，按60平方米给予补偿。

（四）“双困家庭”人口在4人以上（含4人，户口所在地为被征收房屋）实行产权调换的，并且被征收房屋建筑面积不足60平方米的，安置房按60平方米安置，免交差价。

七、房屋征收有关税费政策

（一）对被征收人按照国家有关房屋征收与补偿政策规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。

（二）对被征收人因征收重新购置住房的，契税减免政策按照国家、省、市地税部门相关规定执行。

八、附则

（一）严格依法征收、依律办事、依政策补偿安置。

（二）真正实现征收补偿安置的公开、公平、公正，确保阳光、和谐征收。

（三）在房屋征收过程中有弄虚作假、补偿标准不一致等违法违纪现象的，一经查实严肃处理。

（四）被征收人在征收补偿协议约定的时间内拒绝交房的，征收部门可依法向人民法院起诉，并申请人民法院强制执行。

征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成征收补偿协议的，由市征收部门报请市政府做出房屋征收补偿决定。被征收人在补偿决定限定的期限内未搬迁，又不申请行政复议或者不提起行政诉讼的，市人民政府可依法申请人民法院强制执行。

九、本方案未尽事宜，严格按国家、省、市相关政策规定执行。

十、本方案由洛阳市人民政府房屋征收办公室负责解释。